Pahud de Mortangesdreef 134
Neckardreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement op de zesde woonlaag in Overvecht
Deze portiekflat aan de Pahud de Mortangesdreef ligt in de wijk Overvecht, een buurt met ruim 4.400 inwoners. Het appartement uit 1966 heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van 300.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, waar de gemiddelde prijs rond de 332.000 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 4.478 euro wel iets hoger dan het buurtgemiddelde van 4.305 euro, dus de prijs is marktconform.
De woning zelf
Deze woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de zesde woonlaag en heeft een inhoud van 214 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 vierkante meter, terwijl de makelaar 67 vierkante meter opgeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Neckardreef en omgeving
De buurt Neckardreef en omgeving is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 55 procent. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" en zegt dat er "genoeg winkels voor verschillende wensen" zijn. Een ander vertelt over een roofoverval bij bushaltes, maar dat is één ervaring. De buurt heeft veel voorzieningen dichtbij, zoals scholen en winkels.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi zitten op 380 meter afstand, om de hoek dus, en de Lidl is op ongeveer een kilometer. Basisschool Joannes XXIII en Pc Basisschool Op Dreef zijn beide op loopafstand, rond de 350 meter. Huisartsenpraktijk De Neckar en BENU Apotheek Neckardreef zitten op ongeveer 450 meter. Buslijn 6 stopt bij halte Utrecht, Oderdreef op 232 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 934 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel mogelijkheden. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Breukelen makelaars in zekerheid.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pahud de Mortangesdreef 134, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 300.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 300.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 332.125 euro in de buurt Neckardreef en omgeving. De mediaanprijs is 332.000 euro, en de prijzen variëren van 275.000 tot 400.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.478 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 4.305 euro. Er zijn momenteel acht koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een inhoud van 214 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 vierkante meter, terwijl de makelaar 67 vierkante meter opgeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. In de buurt heeft 28,6 procent van de koopwoningen energielabel A, en 28,6 procent heeft label C of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is in 1966 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, want 100 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten op 380 meter afstand, en de Lidl op ongeveer een kilometer. Basisschool Joannes XXIII en Pc Basisschool Op Dreef zijn beide op loopafstand, rond de 350 meter. Huisartsenpraktijk De Neckar en BENU Apotheek Neckardreef zitten op ongeveer 450 meter. Er zijn ook meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer.
Hoe is de buurt Neckardreef en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 55 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" en waardeert de scholen en winkels. Een andere bewoner vertelt over een roofoverval bij bushaltes. De buurt heeft veel voorzieningen dichtbij.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 6 stopt bij halte Utrecht, Oderdreef op 232 meter afstand, en ook bij Utrecht, Neckardreef op 327 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 934 meter. De woning ligt in een woonwijk, en de omgevingsadressendichtheid is 3.342, wat betekent dat het zeer stedelijk is.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
