Een penthouse met vrij uitzicht over de Haverleij
Dit appartement op de vijfde woonlaag van een kasteelachtig complex in De Haverleij kijkt uit over bos, park en water. Met 185 vierkante meter woonoppervlak en een dakterras is dit een royale woning, die met een vraagprijs van 715.000 euro aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde van 643.400 euro. Ter vergelijking: appartementen in Den Bosch liggen qua prijs per vierkante meter iets lager dan dit penthouse.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een penthouse met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 520 kubieke meter. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Er is een parkeerkelder en een dakterras. Het gaat om volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van 332,86 euro.
De Haverleij, een bijzondere woonwijk
De Haverleij is een buurt met ruim 2.500 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch." Een andere bewoner spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De beoordelingen zijn gebaseerd op 39 reacties. Meer over de buurt De Haverleij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op ongeveer 750 meter, op loopafstand dus. Basisschool De Pollenhof is iets verder, op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Hedel, op 1,7 kilometer. De bushalte Engelen, Haverleij is naast de deur en wordt bediend door lijn 5 en 250. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 5 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een redelijke ontsluiting.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ViaJoop Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Parcivalring 535, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit penthouse en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 715.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de vijf woningen die nu te koop staan in De Haverleij, namelijk 643.400 euro. De prijs per vierkante meter is 3.865 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 3.929 euro per vierkante meter. De woning is dus relatief duur in totaal, maar per vierkante meter iets gunstiger.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het is een penthouse op de vijfde woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 520 kubieke meter. Er is een dakterras en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning. De VvE-bijdrage is 332,86 euro per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Parcivalring 535?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 750 meter. Basisschool De Pollenhof ligt op 1,9 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Hedel, op 1,7 kilometer. De bushalte Engelen, Haverleij is op 80 meter en wordt bediend door lijn 5 en 250. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op ongeveer 5 kilometer.
Hoe is de buurt De Haverleij om in te wonen?
De Haverleij heeft ruim 2.500 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Engelen, Haverleij ligt op 80 meter en wordt bediend door lijn 5 en 250. Ook de haltes Engelen, Lelienhuyze en Engelen, Velderwoude zijn op loopafstand, op respectievelijk 346 en 539 meter. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op ongeveer 5 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de frequentie is niet bekend.
