Een appartement op de vijfde woonlaag in de Janssingel
Dit appartement aan de Jansbuitensingel ligt in de Janssingel, een buurt in het centrum van Arnhem. Met een vraagprijs van €269.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 56% onder het buurtgemiddelde van €610.250. Het is een van de appartementen in Arnhem die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 165 m³. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 53 m², de makelaar geeft 51 m² op.
Leven in de Janssingel
Met 370 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel jonge mensen wonen: 58% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", en noemt het station, de supermarkt en een groot park op loopafstand. Een ander vertelt: "Het is lokaal en je kan overal naartoe", al zou diegene graag meer groen zien. De buurt Janssingel is onderdeel van het centrum van Arnhem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza en PLUS liggen op twee straten afstand, Albert Heijn en Coop op vijf minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Jan Ligthartschool op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk zit op loopafstand en de BENU Apotheek Musis is om de hoek. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 583 meter. De gemeente Arnhem biedt met deze ligging veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €272.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €151.000 naar €272.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gelre Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jansbuitensingel 32-6M, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €272.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €151.000 naar €272.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 165 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie. In de buurt heeft 45,5% van het koopaanbod een energielabel A+ of beter, dus dit appartement scoort lager dan veel andere woningen in de buurt.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Ekoplaza en PLUS liggen op ongeveer 180 meter, Albert Heijn en Coop op ongeveer 320 meter. De Jan Ligthartschool zit op 492 meter en de Montessorischool De Binnenstad op 546 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is de buurt Janssingel om in te wonen?
De Janssingel is een compacte buurt met 370 inwoners, waarvan 58% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", een ander zegt dat het lokaal is en je overal naartoe kunt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1950, en in dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Velperplein op 140 meter, met meerdere buslijnen. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 583 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
