Warnsveldsewegkwartier-Noord, Zutphen
Bekijk buurtDit appartement aan de Paulus Potterstraat 75 ligt in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord, een rustige wijk in Zutphen. Met een vraagprijs van €272.000 ligt de prijs zo'n 30% onder het buurtgemiddelde van €386.000, wat het een scherpe instap kan maken. Het is een appartement uit 1966 met energielabel E. Vergelijk je het met andere appartementen in Zutphen, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals aantal kamers, slaapkamers of oppervlakte. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 72 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €3.778. Het bouwjaar is 1966 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar, het is een gezellige buurt." Een ander noemt: "Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na." Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met tien beperkt. De buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 300 meter of de AH XL op 800 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen er meerdere scholen op loopafstand, waaronder ISK Zutphen op 85 meter en Kindcentrum de Flief op 183 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 136 en 147 meter. Het treinstation Zutphen ligt op 1,5 kilometer, en bushaltes met lijnen 28, 83, 87, 193, 651 en 682 vind je op 300 meter. De gemeente Zutphen heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thoma Post Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Paulus Potterstraat 75, Zutphen
De vraagprijs is €272.000. Dat is zo'n 30% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €386.000 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.778, gebaseerd op het woonoppervlak van 72 m² volgens de BAG-registratie. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling is niet bekend. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 72 m². Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Op loopafstand vind je de Aldi (317 m) en de AH XL (793 m). Er zijn meerdere scholen, waaronder ISK Zutphen (85 m) en Kindcentrum de Flief (183 m). De huisarts (Arcus Huisartsenpraktijk) zit op 136 m en de apotheek (BENU) op 147 m. Het treinstation Zutphen ligt op 1,5 km.
De dichtstbijzijnde bushalte is 'Zutphen, Oude Begraafplaats' op 298 meter, met de lijnen 28, 83, 87, 193, 651 en 682. Daarnaast zijn er haltes op 356 en 505 meter. Het treinstation Zutphen ligt op 1,5 kilometer.
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar, het is een gezellige buurt." Een ander noemt: "Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na." Er zijn 10 beoordelingen.
De advertentie bevat geen informatie over kamers, oppervlakte of andere kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Prettig weinig winkels wel slechte wegen
Vetrouwen en leefbaar groenrijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €386.000 | €359.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
Lieve mensen, winkels dichtbij.
Prettig weinig winkels wel slechte wegen
Een echte volksbuurt De mensen staan voor elkaar klaar als er iets is. Jammer dat er te weinig prullebakken staan bij bijv appartementen. Er liggen overal sigaretten peuken
In mijn buurt staan de mensen voor je klaar als je het nodig hebt. Als het zwerfafval zou worden opgeruimd ziet het er al een stuk beter uit
Vetrouwen en leefbaar groenrijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €402.687 | €395.125 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.777 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.583 | €456.294 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.830 | – |
| Huurprijs | €1.478 p/m | €1.493 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Paulus Potterstraat 75, Zutphen
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
