Pegasusweg 108B
Oosterflank, Rotterdam
BuurtAppartement op de 19e verdieping in Oosterflank
Dit appartement op de 19e woonlaag van een tussenverdieping biedt een weids uitzicht over de wijk. Met 96 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 97 volgens de makelaar, is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van 385.000 euro ligt precies op de mediaan van het appartementen in Rotterdam-aanbod in de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de 399.500 euro ligt. Daarmee is de prijs marktconform.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming. Het balkon is aanwezig en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een appartement in erfpacht, afgekocht tot 30-11-2049, met een VvE-bijdrage van 247,53 euro per maand.
Leven in Oosterflank
Met ruim tienduizend inwoners en een mix van leeftijden is Oosterflank een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne buurt, ik hou van de levendigheid, de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt Oosterflank heeft veel voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels en groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 52 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de huisartsenpraktijk M. Stoque is om de hoek, op 213 meter, en de BENU Apotheek Oosterflank ligt twee straten verder. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Comenius College op 270 meter. Buslijnen 30, 31 en 36 stoppen bij halte Alexandrium II op 129 meter, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 302 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 388.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 73 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VERRA Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pegasusweg 108B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 388.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 385.000 euro ligt 1% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 19e woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 292 kubieke meter. Het is een tussenverdieping-appartement, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning is gelegen op erfpacht met een einddatum van 30-11-2098. De erfpacht is afgekocht tot 30-11-2049, wat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. De VvE-bijdrage is 247,53 euro per maand. Dit is een vast bedrag voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 4% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement is relatief zuinig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 73 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De Albert Heijn zit op 52 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Comenius College op 270 meter. De huisartsenpraktijk M. Stoque is op 213 meter en de BENU Apotheek Oosterflank op 315 meter. Buslijnen 30, 31 en 36 stoppen bij halte Alexandrium II op 129 meter, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 302 meter.
Hoe is de buurt Oosterflank om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne buurt, ik hou van de levendigheid, de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt heeft ruim tienduizend inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, balkon, isolatie, verwarming en eigendom. Er worden geen oppervlakteverschillen genoemd tussen de BAG-registratie en de makelaar. De woning wordt op het moment van schrijven alleen via VERRA Makelaars op Funda aangeboden.
