Albert van Dalsumlaan 67
Rijnsweerd, Utrecht
BuurtEen maisonnette op de vierde woonlaag
Deze maisonnette aan de Albert van Dalsumlaan 67 ligt in Rijnsweerd, een buurt die bekend staat om de vele studenten en het groen. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een maisonnette met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is C. Het bouwjaar is 1979.
Rijnsweerd, een buurt met karakter
Met ruim 3.000 inwoners en veel studenten is Rijnsweerd een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in deze buurt te wonen omdat er een heel groot studentencomplex is. Het is soms wel wat luid en het vuil wordt niet netjes weggezet." Een ander noemt het "Echt wel een fijne wijk, maar geen voorzieningen zoals supermarkt, apotheek, huisarts, drogisterij, café, etc." De buurt Rijnsweerd heeft relatief veel jongeren: een derde van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 700 meter, of de Albert Heijn op ruim een kilometer. Daltonschool Rijnsweerd zit op 233 meter, en de Utrechtse Schoolvereniging op 491 meter. De huisartsenpraktijk Koningslaan is op 525 meter, en de Alphega Apotheek van Keule op 768 meter. Buslijn 8 stopt bij De Hoogstraat op 366 meter, en bij Rijnsweerd Zuid stoppen meerdere lijnen, waaronder 18, 27, 28 en 29. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €416.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; in 2050 is dat risico laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Clemens de Korte makelaardij | Huisrijnsweerd.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert van Dalsumlaan 67, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €416.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning over- of ondergewaardeerd is, maar het is wel een indicatie van hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette op de vierde woonlaag met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De inhoud is 308 m³. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming, wat invloed heeft op de manier waarop je energie wordt geleverd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Bewoners noemen de buurt soms "luid", vooral vanwege het studentenleven, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 700 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Daltonschool Rijnsweerd op 233 meter. De huisartsenpraktijk Koningslaan zit op 525 meter en de apotheek op 768 meter. Het Diakonessenhuis is op 927 meter. Wel geven bewoners aan dat er weinig winkels en horeca in de buurt zelf zijn.
Hoe is de buurt Rijnsweerd om in te wonen?
Rijnsweerd heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in deze buurt te wonen omdat er een heel groot studentencomplex is. Het is soms wel wat luid en het vuil wordt niet netjes weggezet." Een ander noemt het "Echt wel een fijne wijk, maar geen voorzieningen zoals supermarkt, apotheek, huisarts, drogisterij, café, etc."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangetoond, maar het is ook geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 8 stopt bij Utrecht, De Hoogstraat op 366 meter en bij Utrecht, Hobbemastraat op 509 meter. Bij Utrecht, Rijnsweerd Zuid op 542 meter stoppen veel meer lijnen, waaronder 18, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, N9, 200, 203, 207, 272, 298, 299, 302, 315 en 376. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, op de vierde woonlaag. Het is een maisonnette, wat betekent dat de woning over meerdere niveaus verdeeld is, maar hier is het aantal woonlagen 1. De woning heeft een balkon. De buurt Rijnsweerd ligt dicht bij de universiteit en heeft veel groen in de omgeving.
