Eduard Verkadelaan 73
Rijnsweerd, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Rijnsweerd
Aan de Eduard Verkadelaan 73 in Utrecht vind je dit appartement uit 1984, gelegen in de buurt Rijnsweerd. Met een vraagprijs van 480.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de tweede verdieping heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 257 kubieke meter en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht, en de VvE-bijdrage bedraagt 133,81 euro per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 86 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft.
Rijnsweerd, een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.000 inwoners en veel studenten is Rijnsweerd een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in deze buurt te wonen omdat er een heel groot studentencomplex is. Het is soms wel wat luid en het vuil wordt niet netjes weggezet." Een ander noemt het "Echt wel een fijne wijk, maar geen voorzieningen zoals supermarkt, apotheek, huisarts, drogisterij, café, etc." De buurt Rijnsweerd heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens en een groot deel van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer een kilometer afstand, en ook de SPAR en Albert Heijn zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Daltonschool Rijnsweerd ligt op 170 meter, en de Utrechtse Schoolvereniging op ruim 700 meter. De huisartsenpraktijk Koningslaan zit op 651 meter, de Alphega Apotheek van Keule op ongeveer een kilometer. Het Diakonessenhuis is op 1,2 kilometer afstand. De bushaltes Rijnsweerd Zuid en Rijnsweerd Noord liggen op respectievelijk 369 en 438 meter en worden bediend door meerdere lijnen, waaronder 18, 27, 28 en 29. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goede uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag is. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Renes Makelaars Utrechtse Heuvelrug.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eduard Verkadelaan 73, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van 480.000 euro is marktconform voor Rijnsweerd, zo blijkt uit de berekening ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is 6.076 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 79 vierkante meter. Of dat een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning en buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de tweede verdieping heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 257 kubieke meter en er is een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is 133,81 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (40 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Bewoners van de buurt noemen het soms wel luid, vooral door het studentencomplex.
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 962 meter, gevolgd door een SPAR op 1.026 meter en een Albert Heijn op 1.110 meter. Een huisartsenpraktijk zit op 651 meter en een apotheek op 1.014 meter. Bewoners geven aan dat er weinig voorzieningen in de buurt zelf zijn, maar de afstanden vallen mee.
Hoe is het wonen in Rijnsweerd?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in deze buurt te wonen omdat er een heel groot studentencomplex is. Het is soms wel wat luid en het vuil wordt niet netjes weggezet." Een ander noemt het "Echt wel een fijne wijk, maar geen voorzieningen zoals supermarkt, apotheek, huisarts, drogisterij, café, etc."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een indicatie is dat de kans op funderingsproblemen beperkt is, maar het is geen garantie. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Rijnsweerd Zuid en Rijnsweerd Noord liggen op respectievelijk 369 en 438 meter en worden bediend door lijnen 18, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, N9, 200, 203, 207, 272, 298, 299, 302, 315 en 376. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1.424 meter afstand.
