Een maisonnette in Rijnsweerd
Aan de Albert van Dalsumlaan 91 staat deze maisonnette te koop, een appartement op de tweede woonlaag in de buurt Rijnsweerd. Met een vraagprijs van 500.000 euro is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement heeft een inhoud van 317 kubieke meter.
Leven in Rijnsweerd
Rijnsweerd is een buurt met ruim drieduizend inwoners, waar veel studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in deze buurt te wonen omdat er een heel groot studentencomplex is. Het is soms wel wat luid en het vuil wordt niet netjes weggezet." Een ander noemt het "een rustige gezinswijk vlak bij de binnenstad", maar mist voorzieningen zoals een supermarkt en huisarts. De buurt Rijnsweerd heeft veel groen en ligt dicht bij de universiteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ruim zevenhonderd meter lopen, en op een kilometer zit een Albert Heijn. Daltonschool Rijnsweerd is op tweehonderd meter, en de Utrechtse Schoolvereniging op vijfhonderd meter. De huisartsenpraktijk Koningslaan zit op vijfhonderd meter, en de Alphega Apotheek van Keule op bijna achthonderd meter. Buslijn 8 stopt op driehonderd meter bij De Hoogstraat, en op vijfhonderd meter bij Rijnsweerd Zuid stoppen meerdere lijnen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder het Diakonessenhuis op minder dan een kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Clemens de Korte makelaardij | Huisrijnsweerd en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Albert van Dalsumlaan 91, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 500.000 euro zich tot andere koopwoningen in Rijnsweerd?
Met 500.000 euro is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 488.750 euro, de mediaan ligt op 490.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.376 euro op basis van de makelaar-opgave. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze maisonnette heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 317 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft de helft van de koopwoningen energielabel A, een kwart label B en een kwart label C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 716 meter, en op een kilometer zit een Albert Heijn. Daltonschool Rijnsweerd is op 217 meter, en de Utrechtse Schoolvereniging op 503 meter. De huisartsenpraktijk Koningslaan zit op 525 meter, en de Alphega Apotheek van Keule op 783 meter. Het Diakonessenhuis is op 944 meter.
Hoe is de buurt Rijnsweerd om in te wonen?
Rijnsweerd heeft ruim drieduizend inwoners, waarvan veel studenten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige gezinswijk vlak bij de binnenstad", maar mist voorzieningen zoals een supermarkt en huisarts. Een ander zegt dat het "soms wel wat luid" is en dat het vuil niet netjes wordt weggezet.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 8 stopt op 369 meter bij Utrecht, De Hoogstraat, en op 522 meter bij Utrecht, Hobbemastraat. Bij Utrecht, Rijnsweerd Zuid op 527 meter stoppen meerdere lijnen, waaronder 18, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, N9, 200, 203, 207, 272, 298, 299, 302, 315 en 376. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
