Een ruime begane-grondwoning in Kralingen Oost
Dit appartement op de begane grond ligt aan de Polanenstraat, een rustige weg in een woonwijk, en toch midden in het centrum van Kralingen. Met 100 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een flinke woning voor wie in Rotterdam wil wonen. De vraagprijs van €565.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €827.040, wat het een opvallende prijs maakt voor dit type woning. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
Een woning uit 1938 met modern energielabel
De woning uit 1938 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 410 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €181,42 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 92 vierkante meter op, de makelaar 100 vierkante meter.
Leven in Kralingen Oost
Met ruim 8.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: 28% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur, de huizen en de bereikbaarheid met metro en tram. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat "niemand hier sociaal is" en dat er "niet genoeg groen" is. De buurt Kralingen Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 383 meter, of bij de Albert Heijn en Aldi op 463 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 67 meter, en de Vrije School Zuid-Holland op 493 meter. De huisarts zit op 371 meter, de apotheek op 789 meter. De tramhalte Avenue Concordia is op 227 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 7 en 11; metrostation Voorschoterlaan ligt op 405 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw van vóór 1970 en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Polanenstraat 15D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €565.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €827.040. De mediaanprijs in de buurt is €538.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het is een appartement van 100 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde oppervlak 134 vierkante meter is. De prijs per vierkante meter is €5.650, tegen een buurtgemiddelde van €5.874.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 410 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €181,42 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres ligt niet boven de norm. Voor wegverkeer is de belasting 46 dB Lden, voor spoorweglawaai 30 dB Lden en voor vliegverkeer 29 dB Lden, allemaal onder de wettelijke normen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 383 meter en Albert Heijn en Aldi op 463 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 67 meter en de Vrije School Zuid-Holland op 493 meter. De huisarts zit op 371 meter en de apotheek op 789 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Avenue Concordia op 227 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11, en metrostation Voorschoterlaan op 405 meter.
Hoe is de buurt Kralingen Oost om in te wonen?
Kralingen Oost heeft ruim 8.500 inwoners, met veel jongeren: 28% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" met veel natuur en goede bereikbaarheid, terwijl een ander kritisch is over de sociale contacten en het groen. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 48% koopwoningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1938, dus vóór 1970, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor dit adres.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Avenue Concordia ligt op 227 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 7 en 11. Metrostation Voorschoterlaan is op 405 meter en heeft lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het stedelijke OV-netwerk.
