Een appartement met karakter in Kralingen Oost
Aan de Polanenstraat in Kralingen Oost staat dit appartement uit 1938, een woning met een verhaal in een van de bekendste buurten van Rotterdam. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €827.040, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Vier kamers op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, alles verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, en de VvE-bijdrage bedraagt €196,52 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 8.500 inwoners is Kralingen Oost een levendige buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,75, en een van hen noemt het "een erg veilige buurt" met "genoeg leuke tentjes en ijszaakjes". Een andere bewoner is kritischer over de sociale contacten en het groen. De buurt Kralingen Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste panden zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 395 meter of de Albert Heijn en Aldi op 476 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt de Nieuwe Park Rozenburgschool op 56 meter, en de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs op 505 meter. De huisarts zit in het Huisartsencentrum Kralingen op 381 meter, en de apotheek op 801 meter. Tramhalte Avenue Concordia is op 226 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11, en metrolijn A, B en C vind je op 416 meter bij Voorschoterlaan. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 29 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is 2% van de panden in de buurt gebouwd vóór 1970 en heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Polanenstraat 15J, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €827.040 in Kralingen Oost. De mediaanprijs in de buurt is €538.000, dus deze woning zit daar iets boven. Per vierkante meter komt de prijs uit op €5.374, terwijl het buurtgemiddelde €5.874 is. De makelaar noemt de prijs scherp.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de eerste woonlaag. De inhoud is 394 kubieke meter en het woonoppervlak is 107 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €196,52 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. Wat precies is inbegrepen in de VvE-bijdrage, staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in Kralingen Oost volgens bewoners?
Bewoners geven Kralingen Oost gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" met "genoeg leuke tentjes en ijszaakjes" en goede bereikbaarheid met tram en metro. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat "niemand hier sociaal is" en dat er "niet genoeg groen" is. De meningen lopen dus uiteen.
Welke scholen liggen in de buurt van de Polanenstraat?
De Nieuwe Park Rozenburgschool, een basisschool, ligt op 56 meter afstand. Op 505 meter vind je de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals de Vrije School Vredehof op 519 meter en de Montessorischool Kralingen op 541 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 400 meter te vinden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Avenue Concordia ligt op 226 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 4, 7 en 11. Metrostation Voorschoterlaan is op 416 meter, met metro- en tramlijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. De woning is dus goed bereikbaar met zowel tram, metro als trein.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel is de woning gebouwd in 1938, dus vóór 1970, en heeft in deze buurt 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de buurt, niet per se over dit pand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond de Polanenstraat, niet specifiek voor dit appartement.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
