Een appartement met karakter in Ginneken
Dit appartement aan de Ginnekenweg 337C8 ligt in de sfeervolle buurt Ginneken, waar bewoners hun omgeving gemiddeld een 9,1 geven. Met een vraagprijs van €370.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.026.282 ligt. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 3e woonlaag en hebt een balkon. De woning is 57 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. Het is een appartement in een woonwijk, met dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €280 per maand en het gaat om volle eigendom.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners voelt Ginneken dorps aan, zoals een bewoner het verwoordt: "De sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt Ginneken heeft veel voorzieningen, van supermarkt tot terras en het Mastbos ligt om de hoek. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 548 meter, de Aldi op 660 meter en de Lidl op 860 meter. Basisscholen zoals Katholieke Basisschool Laurentius en Dr. De Visserschool vind je op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek Ginneken zitten op 319 en 317 meter. Buslijn 176 stopt bij halte Duivelsbruglaan op 343 meter, en buslijn 5 bij de Van Duijvenvoordestraat op 550 meter. Het treinstation Breda ligt op 3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €318.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €215.000 naar €318.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 25 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kiki Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ginnekenweg 337C8, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €318.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €215.000 naar €318.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €280 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het appartement is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van onder andere KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 548 meter, Aldi op 660 meter en Lidl op 860 meter. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen 5 kilometer, in totaal 36. De Albert Heijn is volgens een bewoner ongeveer 5 minuten fietsen of een kwartier lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Duivelsbruglaan op 343 meter, waar buslijn 176 stopt. Op 550 meter vind je halte Breda, Van Duijvenvoordestraat met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Ginneken?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,06 op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een mooie en veilige buurt om te wonen".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.491, gebaseerd op de makelaarsopgave van 57 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.423. De vraagprijs van dit appartement ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.026.282.
