Nieuwbouwappartement in Het Lage Land
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt in Het Lage Land, een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Indeling en energie
De benedenwoning op de derde woonlaag heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. Deels is er vloerverwarming en er is een warmte-terugwininstallatie. Bij de woning hoort een parkeerplaats in de parkeerkelder en een plaats van 8 m². Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in Het Lage Land
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 69 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder. Basisschool Hiraa ligt op 234 meter en de apotheek BENU Apotheek Het Lage Land op 86 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op een kilometer afstand. Bushalte Henri Eversstraat met lijn 5 en 36 ligt op 260 meter, en treinstation Rotterdam Alexander op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €328.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €50.000 naar €328.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jaap van der Hoekplaats 94, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van €50.000 in 2022 naar €328.000 nu.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de derde woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², volgens de BAG-registratie 56 m². Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder en een plaats van 8 m².
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. Er is deels vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2025, dus het gaat om recente nieuwbouw.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 34 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het gaat om openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De toelichting komt van openbare risicodata op adresniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 69 meter, om de hoek dus. De Jumbo is op 222 meter, twee straten verder. Verder zijn er binnen een kilometer nog een AH to go op 656 meter en een Coop op 762 meter. Er zijn in totaal 68 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Henri Eversstraat ligt op 260 meter en heeft lijn 5 en 36. Ook halte Duikerstraat op 341 meter heeft deze lijnen. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1095 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van Het Lage Land?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m². Dat komt neer op €6.579 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.882 per m². De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, bij de woning hoort een parkeerplaats in de parkeerkelder. Daarnaast is er een plaats van 8 m², die als tuin wordt aangeduid. De woning ligt in een woonwijk en heeft een ligging op de derde woonlaag.
