Een appartement met een scherpe prijs in Prinsenland
Aan de Rietkerkweg 302 in Rotterdam staat dit appartement uit 1991 te koop voor €385.000. Met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning die meteen uitnodigt om te bekijken. De vraagprijs ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning bijzonder interessant maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu op de markt is.
Een woning met drie kamers en dubbel glas
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 308 kubieke meter. Volgens de makelaar is het voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €24.000 per jaar. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 97 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met veel diversiteit
Prinsenland telt ruim tienduizend inwoners, waarvan een groot deel 65-plusser is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0, en een van hen zegt: "Ik woon nu al een aantal jaar in Prinsenland, in een appartement met mijn gezin, en ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving." Een andere bewoner noemt het kortweg "Mooie buurt". De diversiteit aan achtergronden en culturen wordt gewaardeerd, net als de nabijheid van het Kralingse Bos. Het is een buurt Prinsenland waar rust en bereikbaarheid samenkomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter of de Albert Heijn op bijna 900 meter. Voor kinderen is de Rudolf Steiner School Rotterdam op 315 meter een optie, en ook de Roncalli mavo zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Schenkel en de Regioapotheek IJsselland liggen beide op ongeveer 700 meter. De bushalte Atatürkstraat met lijn 4 is op 389 meter, en metrostation Schenkel met lijnen A en B ligt op 484 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander is op 2 kilometer afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €262.000 naar €360.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietkerkweg 302, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €572.150 in Prinsenland. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere woningen die nu te koop staan in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 308 kubieke meter. Volgens de makelaar is het voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €262.000 naar €360.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 722 meter en de Albert Heijn op 888 meter. De Rudolf Steiner School Rotterdam zit op 315 meter en de huisartsenpraktijk Schenkel op 687 meter. De bushalte Atatürkstraat met lijn 4 is op 389 meter en metrostation Schenkel met lijnen A en B op 484 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Prinsenland?
Bewoners geven Prinsenland gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een prettige en levendige omgeving" met veel diversiteit. Een ander zegt kortweg "Mooie buurt". De nabijheid van het Kralingse Bos en de goede bereikbaarheid worden gewaardeerd.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €24.000 per jaar, volgens de makelaar. Dit is een belangrijk kostenaspect om mee te nemen in de totale woonlasten van dit appartement.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Atatürkstraat met lijn 4, op 389 meter. Metrostation Schenkel met lijnen A en B ligt op 484 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander is op 2 kilometer afstand.
