Prinsesselaan 5B
Ermelo - Noord, Ermelo
BuurtEen appartement met karakter in Ermelo
Dit appartement aan de Prinsesselaan 5B ligt in Ermelo - Noord, een buurt waar je volgens de makelaar woont aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving én dicht bij het centrum. Met een vraagprijs van €375.000 is dit appartement marktconform geprijsd. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt een stuk hoger, rond de €919.853, maar daar zit ook veel meer woonoppervlak bij. Benieuwd naar andere appartementen in Ermelo?
De woning zelf
Deze woning uit 2009 heeft een woonoppervlak van 63 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het appartement telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Je woont op de tweede verdieping en hebt de beschikking over een zonneterras op het westen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €209,66 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.100 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Ermelo - Noord heeft een mix van koopwoningen en een relatief groot aandeel oudere inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn, die op 124 meter afstand zit, of bij de Lidl op 430 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Beatrix op 609 meter. De huisartsenpraktijk Bijstra zit op 590 meter en de apotheek De Witte Pauw op 464 meter. Met de bus kun je vanaf halte Ermelo, 't Weitje op 161 meter, met lijnen 104, 114, 206 en 674. Het treinstation Ermelo ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Ermelo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €319.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €194.000 naar €319.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars en Midden Nederland Makelaars Ermelo B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsesselaan 5B, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €319.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €194.000 naar €319.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een zonneterras op het westen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €209,66 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Prinsesselaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 124 meter en de Lidl op 430 meter. De huisartsenpraktijk Bijstra is op 590 meter en de apotheek De Witte Pauw op 464 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Beatrix op 609 meter. Het treinstation Ermelo ligt op 1.076 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ermelo, 't Weitje op 161 meter, met buslijnen 104, 114, 206 en 674. Op 166 meter ligt halte Ermelo, Molenaarsplein met lijn 501. Het treinstation Ermelo ligt op 1.076 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." Een derde bewoner noemt de buurt gezellig, maar merkt op dat de gemeente het speeltuintje nauwelijks onderhoudt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Ermelo - Noord is €919.853, met een mediaan van €925.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 59% onder dat gemiddelde, maar het woonoppervlak is ook 68% kleiner dan het buurtgemiddelde van 200 m². De prijs per m² is €5.952, gebaseerd op de makelaarsopgave van 63 m².
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €209,66 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De VvE-bijdrage is een vast gegeven uit de verkoopadvertentie.
