Een benedenwoning met karakter in de Gorechtbuurt
Deze benedenwoning uit 1928 ligt aan een rustige weg in de Gorechtbuurt, een levendige buurt in Groningen waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met drie kamers en een achtertuin van 103 vierkante meter is dit een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van 300.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 309.955 euro. Het is een van de appartementen in Groningen die momenteel te koop staan.
Een woning met een tuin op het zuidwesten
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen en de woning is gelegen op de begane grond. De achtertuin van 103 vierkante meter is bereikbaar via de achterom en ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 43 euro per maand.
De Gorechtbuurt: een levendige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 4.800 inwoners en veel jongeren en jongvolwassenen is dit een energieke buurt. Een bewoner omschrijft het als een "gezellige volkswijk" en noemt de bomenrijke straten en de vijver. Een ander zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen." De buurt Gorechtbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving. Het aantal misdrijven in de buurt is 314 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo zit op 162 meter, en ook de apotheek is met 159 meter dichtbij. De Academische Huisartsenpraktijk Groningen is op 368 meter, en het UMCG ligt op 256 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC Borgman Oosterpark op 594 meter. De bushalte Groningen, Prof. Rankestraat is op 118 meter en wordt bediend door lijnen 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder veel stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1928 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WoonPIT | Makelaardij en (t)huisadvies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor Rankestraat 20, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 300.000 euro. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 309.955 euro. De prijs per vierkante meter is 5.000 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 60 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 4.390 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en is gelegen op de begane grond. Er is een achtertuin van 103 vierkante meter, bereikbaar via de achterom en gelegen op het zuidwesten. De inhoud van de woning is 228 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 162 meter en de apotheek op 159 meter. De Academische Huisartsenpraktijk Groningen is op 368 meter en het UMCG op 256 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC Borgman Oosterpark op 594 meter. De bushalte Groningen, Prof. Rankestraat is op 118 meter met lijnen 61, 63, 65 en 165.
Hoe is de buurt Gorechtbuurt?
De Gorechtbuurt heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan veel jongeren en jongvolwassenen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een "gezellige volkswijk" en een ander zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen." De buurt is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 103 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het zuidwesten. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin kunt hebben.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 43 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
