Rosestraat 1145
Kop van Zuid - Entrepot · 3071 AL Rotterdam
Een nieuw appartement aan de Rosestraat
Dit appartement uit 2024 staat in de Kop van Zuid - Entrepot, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een laatst bekende vraagprijs van €470.000 lag die zo'n 16% onder het buurtgemiddelde van €556.386, al was het woonoppervlak met 75 m² ook kleiner dan wat je hier gemiddeld tegenkomt. Het was een van de appartementen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De portiekflat ligt op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een balkon en vrij uitzicht, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage was €137,42 per maand.
De buurt Kop van Zuid - Entrepot
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving", terwijl een ander opmerkt dat "de bussen, metros en trein allemaal dichtbij" zijn. De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen uit de jaren negentig en daarna.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een SPAR express op 185 meter, en een Albert Heijn op 486 meter. Basisschool De Clipper is op 380 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 396 meter. De bushalte Spoorweghaven met lijnen 66 en 77 ligt op 79 meter, en treinstation Rotterdam Zuid op 201 meter. Ook de gemeente Rotterdam heeft hier veel te bieden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden en van spoorweglawaai 64 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rosestraat 1145, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €470.000 lag ongeveer 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €556.386 in de buurt Kop van Zuid - Entrepot. De mediaanprijs was €485.000. Houd er wel rekening mee dat dit appartement met 75 m² kleiner was dan het buurtgemiddelde van 113 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met drie kamers: twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 75 m² en de inhoud 249 m³. Er is een balkon aanwezig en het appartement heeft vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €137,42 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar opgeeft.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is A++, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Het appartement is uit 2024 en volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 47,1% van de koopwoningen een A+ label of beter, en 45,1% een A label.
Wat is de geluidsbelasting in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden en van spoorweglawaai 64 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (27 dB) en industrie (46 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 185 meter zit een SPAR express, op 486 meter een Albert Heijn en op 602 meter een Lidl. Ook Dirk (669 m) en nog een Albert Heijn (673 m) zijn in de buurt. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Spoorweghaven ligt op 79 meter en heeft lijnen 66 en 77. Tramhalte Varkenoordseviaduct is op 122 meter met lijnen 3, 5 en 12. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 201 meter. Een bewoner merkt op dat bus 77 is verdwenen, waardoor hij verder moet lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving", terwijl een ander zegt zich veilig te voelen, maar ook last te hebben van geluidsoverlast en verbouwingen. Er zijn drie beoordelingen opgenomen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Clipper ligt op 380 meter, en de Heldringschool (speciaal basisonderwijs) op 472 meter. Ook De Gouden Griffel (482 m) en Basisschool de Wissel (546 m) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,2 km reizen.
