Rosestraat 1279
Kop van Zuid - Entrepot · 3071 AL Rotterdam
Nieuwbouwappartement op Kop van Zuid
Dit appartement uit 2024 ligt in de Kop van Zuid - Entrepot, een buurt die volgens bewoners "heel gezellig rustig en een mooie omgeving" is. Met een laatst bekende vraagprijs van €475.000 was de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het was een van de [appartementen in Rotterdam] die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 7 november 2026 niet meer online.
Drie kamers, twee slaapkamers, één woonlaag
Deze portiekflat had drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 71 m² volgens de makelaar. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage was €145 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 75 m², de makelaar gaf 71 m² op.
Leven in Kop van Zuid - Entrepot
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge huishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dichtbij centrum, super fijn." Een ander noemt: "Ik voel me veilig en op mijn gemak." De [buurt Kop van Zuid - Entrepot] heeft een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 185 meter, Albert Heijn op 486 meter. Basisschool De Clipper is op 380 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 396 meter. Buslijn 66 en 77 stoppen bij Spoorweghaven op 79 meter, tram 3, 5 en 12 bij Varkenoordseviaduct op 122 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 201 meter. De [gemeente Rotterdam] heeft verder veel voorzieningen. De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer (61 dB) en spoorweglawaai (64 dB) boven de norm ligt, een gebiedsindicatie. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SRMT op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rosestraat 1279, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €475.000. Dat was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €504.696. De prijs per vierkante meter was €6.690, gebaseerd op de makelaarsopgave van 71 m². Het appartement stond sinds 19 april 2026 te koop.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 255 m³. Het is een portiekflat in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €145 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een nieuwbouwappartement uit 2024.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 61 dB en van spoorweglawaai op 64 dB, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (27 dB) en industrie (46 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 185 meter. Albert Heijn zit op 486 meter, Lidl op 602 meter, Dirk op 669 meter en nog een Albert Heijn op 673 meter. Er zijn dus meerdere opties op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 66 en 77 stoppen bij Spoorweghaven op 79 meter. Tram 3, 5 en 12 stoppen bij Varkenoordseviaduct op 122 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 201 meter. Er zijn dus meerdere OV-mogelijkheden dichtbij.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving." Een ander noemt: "Ik voel me veilig en op mijn gemak." Er zijn ook kritische geluiden over de lift en verbouwingen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en blijft verhoogd in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties.
