Een appartement in Hillesluis
Dit appartement aan de Putselaan ligt in Hillesluis, een buurt in Rotterdam-Zuid met ruim 12.000 inwoners. Het is een levendige wijk waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €295.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €292.522. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een interessant aanbod.
De woning zelf
Het appartement uit 1999 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het heeft dubbel glas en een cv-ketel. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 26-11-2047. De VvE-bijdrage is €158 per maand.
Een buurt met karakter
Hillesluis is een buurt met een mix van culturen en een relatief jonge bevolking: een derde van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De buurt Hillesluis heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 415 meter of Lidl op 500 meter. De Da Costaschool v BSO zit op 121 meter, en voor voortgezet onderwijs is De Hef op 184 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit om de hoek, en BENU Apotheek Lijn2 op 139 meter. Buslijn 77 stopt bij Christiaan de Wetstraat op 110 meter, en tram 2 bij Afrikaanderplein op 201 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 751 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €233.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €180.000 naar €233.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Putselaan 118A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €233.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €180.000 naar €233.000. De prijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €292.522.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1999 en het energielabel is C.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 26-11-2096. De erfpacht is afgekocht tot 26-11-2047. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2047 moet je rekening houden met een nieuwe afkoop of jaarlijkse betaling.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 26 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 415 meter, Lidl op 500 meter en Dirk op 534 meter. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen een straal van een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 77 stopt bij Christiaan de Wetstraat op 110 meter en bij Martinus Steynstraat op 130 meter. Tram 2 stopt bij Afrikaanderplein op 201 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 751 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast.
Hoeveel kost de VvE per maand?
De VvE-bijdrage is €158 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
