Een appartement aan het water in Hillesluis
Dit appartement aan de Slaghekstraat ligt in Hillesluis, een buurt in Rotterdam-Zuid met een mix van oud en nieuw. De woning is gebouwd in 1926 en heeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €260.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
Drie kamers op de eerste verdieping
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €172 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Een buurt met karakter
Hillesluis telt ruim 12.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig", terwijl een derde klaagt over zwerfafval en geluidsoverlast. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn redelijk positief. Het is een buurt met een eigen dynamiek, vlakbij het centrum van Rotterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 381 meter of de Albert Heijn op 433 meter. Voor kinderen is basisschool Da Costaschool v BSO op 200 meter lopen, en ook de Hef, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 72 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis vind je op 409 meter en de BENU Apotheek Lijn2 op 106 meter. De tramhalte Afrikaanderplein met lijn 2 ligt op 122 meter, en bushalte Martinus Steynstraat met lijn 77 op 134 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid is op 872 meter afstand. Dit alles maakt de buurt goed bereikbaar, ook voor wie verder weg moet zijn in de [gemeente Rotterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €263.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €146.000 naar €263.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei en een klein percentage panden met verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slaghekstraat 204, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €260.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in Hillesluis ligt op €292.522. De vraagprijs ligt ook 1% onder de WOZ-waarde van €263.000. Per vierkante meter betaal je €2.889, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.763 is. Het is dus een relatief voordelig geprijsd appartement in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 321 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €172 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van dit appartement?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €263.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €146.000 naar €263.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 381 meter en de Albert Heijn op 433 meter. Basisschool Da Costaschool v BSO zit op 200 meter en de Hef, een school voor voortgezet onderwijs, op 72 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis is op 409 meter en de BENU Apotheek Lijn2 op 106 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 872 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Afrikaanderplein met lijn 2 ligt op 122 meter. Buslijn 77 stopt bij Martinus Steynstraat op 134 meter en bij Christiaan de Wetstraat op 220 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid is op 872 meter afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de buurt te verlaten.
Wat vinden bewoners van de wijk Hillesluis?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig", terwijl een derde klaagt over zwerfafval en geluidsoverlast. De meningen lopen uiteen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt wel kijken naar de isolatie die wél vermeld is: gedeeltelijk dubbel glas.
