Een ruim appartement in Hillesluis
Dit appartement aan de Beijerlandselaan ligt in Hillesluis, een levendige buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van 290.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning van deze omvang, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. De woning dateert uit 1926 en heeft energielabel D.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 385 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 117 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hillesluis
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Hillesluis heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar dat zegt niet alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 61 meter afstand, of bij Dirk op 106 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Bogermanschool op 242 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 344 meter, en de apotheek op 582 meter. Tramhalte Beijerlandselaan (lijn 5) ligt op 181 meter, en treinstation Rotterdam Stadion op 676 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aan de Maas Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Beijerlandselaan 140A02, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 290.000 euro. In de buurt Hillesluis ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 291.761 euro, en de mediaan op 267.000 euro. Met een woonoppervlak van 117 m² komt dat neer op 2.479 euro per m², terwijl het buurtgemiddelde 3.912 euro per m² is. De prijs lijkt daarmee aan de lage kant voor de oppervlakte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 385 m³. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 62 dB is, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB en van vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 61 meter en Dirk op 106 meter. Er zijn ook meerdere scholen, waaronder de Bogermanschool voor basisonderwijs op 242 meter en Kindcentrum Blijvliet op 251 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,0 km afstand.
Hoe is de buurt Hillesluis qua bevolking en veiligheid?
Hillesluis heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde leeftijd is relatief jong: 33% is tussen 25 en 45 jaar. Het aantal misdrijven per jaar is 793, wat neerkomt op ongeveer 64 per 1.000 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Dichtbij zijn tramhalte Beijerlandselaan (lijn 5) op 181 meter en bushalte Polderlaan (lijn 66) op 203 meter. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 676 meter afstand. Er zijn dus meerdere opties om met het OV te reizen, zowel binnen de stad als verder weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
