Polderstraat 11B
Hillesluis, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Hillesluis
Dit appartement aan de Polderstraat in Rotterdam combineert de charme van 1927 met een energielabel D. Met 70 vierkante meter woonoppervlak is het een fijne basis in een levendige stadswijk. De vraagprijs van €250.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Hillesluis: een gemengde stadswijk
Hillesluis is een dichtbevolkte buurt met ruim 12.000 inwoners. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied. De bevolking is divers: veel jonge gezinnen en alleenstaanden, met een gemiddelde leeftijd rond de 35 jaar. De buurt Hillesluis heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aanbod is gevarieerd. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Dagelijks leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen loop je om de hoek naar de Albert Heijn op 108 meter, of twee straten verder naar de Dirk op 205 meter. Ook een Lidl is op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kindcentrum Blijvliet (193 meter) en De Gouden Griffel (339 meter). Het treinstation ligt op 2,3 kilometer, maar de bushaltes in de buurt maken OV goed bereikbaar. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Polderstraat 11B, Rotterdam
Is €250.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €250.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in Hillesluis (€307.832). De mediaanprijs in de buurt is €299.500. Het is dus aan de lage kant, maar de oppervlakte van 70 m² is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 m². De prijs per vierkante meter is ongeveer €3.571, terwijl het gemiddelde in de buurt €3.669 is. Dat maakt de prijs marktconform.
Hoe is de buurt Hillesluis om in te wonen?
Hillesluis is een zeer stedelijke wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel jonge gezinnen en alleenstaanden. De buurt heeft een mix van culturen en een levendig straatbeeld. Het aantal misdrijven is met 793 relatief hoog, maar dat past bij een dichtbevolkte stadswijk. De afstand tot een park of plantsoen is slechts 200 meter, dus groen is dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1927. In Hillesluis heeft 26,8% van de koopwoningen label D of lager. Label D betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet extreem onzuinig. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een woning met label A of B.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Kindcentrum Blijvliet zit op 193 meter en De Gouden Griffel op 339 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs met de Heldringschool op 125 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in Hillesluis?
Het treinstation ligt op 2,3 kilometer afstand. De hoge stedelijkheidsgraad betekent dat er veel OV-mogelijkheden zijn.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In Hillesluis stonden woningen in de afgelopen periode gemiddeld 73 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar het verschilt per type woning.
