Hillesluis, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Polderstraat in Rotterdam combineert de charme van 1927 met een energielabel D. Met 70 vierkante meter woonoppervlak is het een fijne basis in een levendige stadswijk. De vraagprijs van €250.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Hillesluis is een dichtbevolkte buurt met ruim 12.000 inwoners. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied. De bevolking is divers: veel jonge gezinnen en alleenstaanden, met een gemiddelde leeftijd rond de 35 jaar. De buurt Hillesluis heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aanbod is gevarieerd. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Voor dagelijkse boodschappen loop je om de hoek naar de Albert Heijn op 108 meter, of twee straten verder naar de Dirk op 205 meter. Ook een Lidl is op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kindcentrum Blijvliet (193 meter) en De Gouden Griffel (339 meter). Het treinstation ligt op 2,3 kilometer, maar de bushaltes in de buurt maken OV goed bereikbaar. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Polderstraat 11B, Rotterdam
De vraagprijs van €250.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in Hillesluis (€307.832). De mediaanprijs in de buurt is €299.500. Het is dus aan de lage kant, maar de oppervlakte van 70 m² is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 m². De prijs per vierkante meter is ongeveer €3.571, terwijl het gemiddelde in de buurt €3.669 is. Dat maakt de prijs marktconform.
Hillesluis is een zeer stedelijke wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel jonge gezinnen en alleenstaanden. De buurt heeft een mix van culturen en een levendig straatbeeld. Het aantal misdrijven is met 793 relatief hoog, maar dat past bij een dichtbevolkte stadswijk. De afstand tot een park of plantsoen is slechts 200 meter, dus groen is dichtbij.
Het energielabel is D. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1927. In Hillesluis heeft 26,8% van de koopwoningen label D of lager. Label D betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet extreem onzuinig. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een woning met label A of B.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Kindcentrum Blijvliet zit op 193 meter en De Gouden Griffel op 339 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs met de Heldringschool op 125 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1 kilometer.
Het treinstation ligt op 2,3 kilometer afstand. De hoge stedelijkheidsgraad betekent dat er veel OV-mogelijkheden zijn.
In Hillesluis stonden woningen in de afgelopen periode gemiddeld 73 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar het verschilt per type woning.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €291.761 | €267.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.912 | – |
| Huurprijs | €1.330 p/m | €1.114 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
L
Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig
Heel gezellig rustig en een mooie omgeving
M
Ik vindt me buurt wel goed en gezzellig iedereen kent elkaar en altijd klaar voor een gesprek
Een erg onvriendelijke en onveilige omgeving voor zowel volwassenen als kinderen. Elke maand is er wel een vrouw/meisje verkracht, schieten mensen erop los of wordt er ingebroken. In het donker wordt het niet aangeraden om naar buiten te gaan. De buren groeten elkaar niet en er is altijd wel spanning tussen de buren. Kinderen die bloemen/plantjes kapot trekken. Ouders die er niks van zeggen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €519.678 | €457.020 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.834 | – |
| Huurprijs | €1.915 p/m | €1.839 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.716 | €439.758 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.985 | – |
| Huurprijs | €2.126 p/m | €2.070 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Polderstraat 11B, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
