Een appartement met karakter in Hillesluis
Dit appartement uit 1927 staat in Hillesluis, een buurt met een rijke historie en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €292.522, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €174 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het "Rustig" noemt. De [buurt Hillesluis] heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 108 meter of Dirk op 205 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum Blijvliet op 193 meter. De huisarts zit om de hoek, op 191 meter, en de apotheek op 454 meter. De bushalte Polderlaan met lijn 66 is op 53 meter, en tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 op 109 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 773 meter. Dit alles binnen de [gemeente Rotterdam]. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1927 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Polderstraat 11B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €292.522 in Hillesluis. De prijs per vierkante meter is €3.623, gebaseerd op de makelaarsopgave van 69 m². Het is een appartement uit 1927 met energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met energiekosten.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 227 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €174 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 108 meter en Dirk op 205 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 191 meter en BENU Apotheek Lijn2 op 454 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Blijvliet op 193 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 773 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Polderlaan met lijn 66 is op 53 meter. Tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 is op 109 meter. Op halte Hillevliet, op 256 meter, stoppen buslijn 66 en tramlijn 2. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 773 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Er zijn 30 beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op meerdere ervaringen.
Is er geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
