Een bovenwoning met karakter in Hillesluis
Deze bovenwoning aan de Zuidpolderstraat 65B in Hillesluis is een appartement uit 1925 met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 75 vierkante meter en een vraagprijs van €298.000 is dit een woning met een flinke dosis karakter. De vraagprijs is scherp, zeker in vergelijking met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. De indeling bestaat uit vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 272 kubieke meter. De ligging wordt omschreven als in het centrum, in een woonwijk en beschut.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt met "Rustig". De buurt Hillesluis heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 155 meter of de Dirk op 240 meter. Basisschool Kindcentrum Blijvliet zit op 209 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is op 436 meter. De BENU Apotheek Lijn2 vind je op 556 meter. Tramhalte Randweg is op 140 meter met tramlijnen 2 en 5, en treinstation Rotterdam Stadion ligt op 753 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €427.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 183% gestegen, van €151.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidpolderstraat 65B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.000 ligt 30% onder de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 183% gestegen, van €151.000 naar €427.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 272 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 155 meter en de Dirk op 240 meter. Op 500 meter vind je een Lidl. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 87 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Randweg is op 140 meter met tramlijnen 2 en 5. Halte Hillevliet is op 218 meter met tramlijnen 2 en 66, en bushalte Polderlaan is op 295 meter met buslijn 66. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 753 meter.
Wat voor buurt is Hillesluis?
Hillesluis heeft ruim 12.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 33% is tussen de 25 en 45 jaar, 18% is onder de 15. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", een ander zegt kort "Rustig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Kindcentrum Blijvliet zit op 209 meter en de Bogermanschool voor Basisonderwijs op 272 meter. Op 322 meter vind je basisschool Risala. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,0 kilometer afstand.
