Een benedenwoning in Hillesluis
Deze benedenwoning aan de Polderlaan 47A ligt in Hillesluis, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het leven op straat plaatsvindt. Met een vraagprijs van €269.500 is dit een appartement dat opvalt in het aanbod van appartementen in Rotterdam. De prijs is scherp, zeker gezien de ligging en de kenmerken van deze woning.
De woning zelf
De woning uit 1925 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont hier op de eerste woonlaag, met een achtertuin van 55 m² op het noordwesten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 52 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De VvE-bijdrage is €5.500 per jaar.
Het leven in Hillesluis
Met ruim 12.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De buurt Hillesluis heeft een gemengd karakter, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 150 meter of de Dirk om de hoek. Kindcentrum Blijvliet zit op 100 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis vind je twee straten verder. De bushalte Polderlaan (lijn 66) ligt naast de deur, en tramhalte Hillevliet (lijn 2 en 66) is ook dichtbij. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 800 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €151.000 naar €315.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polderlaan 47A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €315.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €151.000 naar €315.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 171 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 52 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 55 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 150 meter en een Dirk op 280 meter. Kindcentrum Blijvliet zit op 100 meter en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 250 meter. De bushalte Polderlaan (lijn 66) ligt op 140 meter, en tramhalte Hillevliet (lijn 2 en 66) op 160 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 800 meter.
Hoe is de buurt Hillesluis om in te wonen?
Hillesluis is een stadswijk met ruim 12.000 inwoners, waarvan 46% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Hillesluis staan momenteel 47 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €304.988 en een mediaan van €290.000. De vraagprijs van deze woning, €269.500, ligt daaronder. Het gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.747, terwijl deze woning €5.183 per m² vraagt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 52 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
