Een ruim appartement met dakterras in Kralingen West
Dit appartement aan de Ramlehweg 26C in Rotterdam ligt in de buurt Kralingen West, een wijk met veel groen en een fijne sfeer. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is dit een van de grotere appartementen in Rotterdam, en de vraagprijs van €525.000 is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning uit 1939 heeft een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een dakterras en een balkon. De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is voorzien van dakisolatie en een cv-ketel, en je bent volledig eigenaar. De VvE-bijdrage is €130,50 per maand.
Leven in Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al voegt die persoon toe dat het soms onveilig is. De Kralingse Plas ligt vlakbij, wat de buurt extra aantrekkelijk maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 281 meter of de SPAR express op 463 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Libanon Lyceum op 73 meter een optie, en ook het Melanchthon Kralingen is dichtbij. De huisartsenpraktijk De Singel zit op 787 meter en de Service Apotheek Ramleh op 413 meter. Met de tramhaltes Vlietlaan en Jericholaan op 200 meter heb je lijn 7 en 15 binnen handbereik, en het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Rotterdam goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €594.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €406.000 naar €594.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DB-Makelaars en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ramlehweg 26C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €594.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €406.000 naar €594.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een dakterras en een balkon. Het woonoppervlak is 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd in 1939, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 281 meter en de SPAR express op 463 meter. Het Libanon Lyceum is op 73 meter, en de huisartsenpraktijk De Singel op 787 meter. De Service Apotheek Ramleh ligt op 413 meter. Tramhaltes Vlietlaan en Jericholaan zijn op 200 meter, met lijn 7 en 15.
Hoe is de buurt Kralingen West beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar voegt toe dat het soms onveilig is.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €130,50 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is in volle eigendom, dus je bent volledig eigenaar van het appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Ramlehweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
