Ramstraat 25
Oudwijk, Utrecht
BuurtEen ruim appartement in Oudwijk
Aan de Ramstraat 25 in Utrecht staat dit appartement uit 1900 te koop voor 595.000 euro. De woning is met 139 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 85 vierkante meter meten. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs ligt op 4.281 euro per vierkante meter, wat scherp is vergeleken met het buurtgemiddelde van 7.232 euro per vierkante meter. Het aanbod van appartementen in Utrecht is divers, met prijzen die uiteenlopen van 319.000 tot 995.000 euro.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken van deze woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van onderhoud. Het bouwjaar 1900 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de conditie van het pand. Het appartement is onderdeel van een oudere bouwmassa, wat typerend is voor deze buurt waar 85 procent van de woningen voor 1945 is gebouwd. Zonder verdere gegevens blijft het beeld van de woning beperkt tot het woonoppervlak en de vraagprijs.
Leven in Oudwijk
Met bijna 5.000 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (60 procent) is Oudwijk een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander prijst de buurt als "heel gezellig met veel gemeenschap" en waardeert de nabijheid van parken en wandelpaden. De buurt Oudwijk kent een mix van woningtypes, met 62 procent eengezinswoningen en 59 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 515 meter of bij Ekoplaza op 585 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 437 meter en Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 470 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 591 meter en de Alphega Apotheek Wilhelmina op 501 meter. Buslijn 8 stopt op 220 meter bij halte Prinsesselaan, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 818 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk van voorzieningen, met 67 supermarkten binnen vijf kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico in de huidige situatie, maar het overstromingsrisico voor 2050 is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Otten en Stok Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ramstraat 25, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement aan de Ramstraat?
De vraagprijs is 595.000 euro. Met een woonoppervlak van 139 vierkante meter komt dat neer op 4.281 euro per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 7.232 euro per vierkante meter, maar dat is inclusief kleinere woningen. Het is een appartement uit 1900 in Oudwijk, Utrecht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van onderhoud. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe het is onderhouden, staat niet in de advertentie.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 139 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 64 procent groter dan het buurtgemiddelde van 85 vierkante meter. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. In de buurt heeft 47,4 procent van de woningen een energielabel D of lager, en 15,8 procent heeft label A. Maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1900, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden van vóór 1970. Daarnaast heeft 4 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd en het overstromingsrisico in de huidige situatie ook. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld voorspeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Ramstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidsomgeving op adresniveau.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 515 meter en Ekoplaza op 585 meter. Basisscholen zoals KBS Montessori Buiten Wittevrouwen zitten op 437 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat is op 591 meter en de Alphega Apotheek Wilhelmina op 501 meter. Buslijn 8 stopt op 220 meter bij halte Prinsesselaan, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 818 meter.
Hoe is de buurt Oudwijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig met veel gemeenschap" en waardeert de nabijheid van parken en wandelpaden. Een ander zegt dat het "een goede buurt" is, maar dat er ook verbeterpunten zijn op het gebied van schoonmaak, parkeerplaatsen en veiligheid. De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van woningtypes.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in Oudwijk?
In de buurt staan momenteel 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 590.214 euro en een mediaan van 577.500 euro. De prijzen variëren van 319.000 tot 995.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 85 vierkante meter, dus dit appartement is met 139 vierkante meter aanzienlijk ruimer.
