Een klassiek appartement in de Minervabuurt
Deze begane-grondwoning aan de Raphaëlstraat ligt in de Minervabuurt-Noord, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €1.225.000 zit dit appartement er scherp bij, want dat is 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.725.938 voor appartementen in Amsterdam. Het is een koopwoning uit 1928 met energielabel C.
Een woning met een grote achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 452 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 131 m² op het oosten, dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-01-2027 en een jaarlijkse canon van €2.267,67 met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €250,10 per maand.
Leven in de Minervabuurt-Noord
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Minervabuurt-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", terwijl een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De buurt heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 17%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 513 meter of de Ekoplaza op 597 meter. Voor school kun je naar de 2e Daltonschool Pieter Bakkum op 213 meter of het Sint Ignatiusgymnasium op 315 meter. De huisarts zit op 480 meter en de apotheek op 382 meter. Tramhalte Minervaplein is op 328 meter met lijnen 24, N84 en N88, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.208.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €904.000 naar €1.208.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1928 stamt en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BrinkBorgh Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raphaëlstraat 18H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.208.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.225.000 ligt 1% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 131 m² op het oosten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31 januari 2027 en de jaarlijkse canon bedraagt €2.267,67. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €250,10 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928 en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Tramhalte Minervaplein ligt op 328 meter en wordt bediend door lijnen 24, N84 en N88. Ook halte Olympiaplein is dichtbij, op 384 meter, met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer afstand.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op 213 meter vind je de 2e Daltonschool Pieter Bakkum, de De Amsterdamse Montessori School en Schoolvereniging Willemspark, alle drie voor basisonderwijs. Het Sint Ignatiusgymnasium voor voortgezet onderwijs ligt op 315 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter.
Hoe is de buurt Minervabuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.725.938, met een mediaan van €1.542.500. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €10.294, terwijl het buurtgemiddelde €11.980 per m² is.
