Een royale tussenverdieping aan de Milletstraat
Aan de Milletstraat in de Minervabuurt-Zuid ligt dit ruime appartement op de derde woonlaag van een pand uit 1931. Met zes kamers en vier slaapkamers is er veel ruimte, en de woonoppervlakte van 150 m² volgens de makelaar is flink groter dan het buurtgemiddelde van 110 m². De vraagprijs is €1.100.000 voor dit appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en een c.v.-ketel met elektrische verwarming als verwarmingssysteem. De woning ligt aan een drukke weg, midden in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft.
Leven in de Minervabuurt-Zuid
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen, maar ook een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Minervabuurt-Zuid heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 415 meter of bij Ekoplaza op 653 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 339 meter en het Spinoza Lyceum Amsterdam op 443 meter. De huisarts zit op 454 meter en de apotheek op 278 meter. Tramhalte Minervaplein op 179 meter biedt lijnen 24, N84 en N88, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 831 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.197.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €940.000 naar €1.197.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1931 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dutch Real Estate Company op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Milletstraat 26-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €1.197.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar heeft het appartement een woonoppervlakte van 150 m², verdeeld over zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers op twee woonlagen. De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlakte van 106 m². Beide cijfers worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal het meest accuraat is.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbel glas als isolatie en een c.v.-ketel met elektrische verwarming. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat zijn de feiten uit de openbare risicodata, zonder conclusie over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 415 meter en Ekoplaza op 653 meter voor boodschappen. Voor onderwijs zijn er de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 339 meter en het Spinoza Lyceum Amsterdam op 443 meter. De huisarts zit op 454 meter en de apotheek op 278 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 831 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Minervaplein ligt op 179 meter en wordt bediend door lijnen 24, N84 en N88. Op 266 meter ligt tramhalte Olympiaplein met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 831 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes bieden zowel bus- als tramverbindingen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 150 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €7.333. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.897 per m². De vraagprijs van €1.100.000 ligt daarmee onder het gemiddelde van €1.085.000 voor de buurt, maar dat is een berekening op basis van de opgegeven oppervlakte.
