Stadionweg 154-1
Minervabuurt-Midden, Amsterdam
BuurtEen appartement op de tweede verdieping aan de Stadionweg
Aan de Stadionweg, in de Minervabuurt-Midden, ligt dit appartement op de tweede verdieping van een gebouw uit 1957. De woning is met 117 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) ruim opgezet en heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.387.500 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De indeling en het wooncomfort
Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 383 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning ligt op de tweede verdieping. De makelaar geeft een woonoppervlak van 117 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 111 vierkante meter. Verder zijn er geen bijzonderheden over de buitenruimte of installaties vermeld.
Minervabuurt-Midden: een stedelijke oase
Met ruim 2.500 inwoners en een omgevingsadressendichtheid van 5.835 is dit een zeer stedelijke buurt. Toch is het er relatief groen: een bewoner van de gemeente Amsterdam noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een andere bewoner vult aan: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Minervabuurt-Midden telt relatief veel 65-plussers, zo'n 18% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter, of bij de Ekoplaza op nog geen kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 114 meter, en het Gerrit van der Veen College op 226 meter. De huisarts zit op 738 meter, en de apotheek is letterlijk om de hoek op 30 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Minervaplein op 131 meter met lijnen 24, N84 en N88, en treinstation Amsterdam Zuid op 916 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1957 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar de hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heeren Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadionweg 154-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de Minervabuurt-Midden, die €1.387.500 is. De mediaanprijs in de buurt is €1.275.000. Het appartement is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, zeker gezien de oppervlakte van 117 vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €10.594, terwijl deze woning op €9.829 per vierkante meter zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 383 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 117 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 111 vierkante meter. Verder zijn er geen details over buitenruimte of installaties vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan de Stadionweg, een doorgaande weg, dus het is goed om rekening te houden met verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 300 meter en Ekoplaza op 917 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 114 meter en het Gerrit van der Veen College op 226 meter. De huisarts zit op 738 meter en de apotheek op 30 meter. Treinstation Amsterdam Zuid is op 916 meter, en tramhaltes zijn op 131 en 139 meter.
Hoe is de buurt Minervabuurt-Midden?
De Minervabuurt-Midden is een zeer stedelijke buurt met ruim 2.500 inwoners. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de verwachte energiekosten. Het bouwjaar is 1957, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1957 en valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit pand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Minervaplein is op 131 meter met lijnen 24, N84 en N88. Halte Beethovenstraat is op 139 meter met lijnen 24 en N84, en halte Stadionweg op 168 meter met lijnen 5, 24, 25 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 916 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. De hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de buurt in de toekomst mogelijk meer last kan krijgen van hitte.
