Een bovenwoning met dakterras in de Aalsmeerwegbuurt-Oost
Dit appartement uit 1929 ligt in de Aalsmeerwegbuurt-Oost, een stedelijke buurt in Amsterdam. De woning heeft een dakterras en een balkon, ideaal om buiten te zitten. Met een vraagprijs van €725.000 voor 84 m² (volgens de makelaar) ligt de prijs per m² rond de €8.631, wat iets boven het buurtgemiddelde van €9.397 zit. De vraagprijs is marktconform voor een appartement in deze buurt. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze bovenwoning op de eerste woonlaag heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 274 m³ en is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €92 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 78 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. De woning heeft een dakterras en een balkon, en ligt aan rustig water met vrij uitzicht.
De buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (55%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." Een ander noemt de buurt "prima" maar wijst op geluidsoverlast van de beroepsvaart. De buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad en veel vooroorlogse woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn (102 m) en ook Dirk (449 m) is dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Delflandplein (663 m) en de apotheek zit op 341 m. De tramhalte Hoofddorpplein (349 m) heeft lijnen 2, 15, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 km. De gemeente Amsterdam heeft ruime voorzieningen, waaronder scholen en zorg op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €705.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 32%, van €533.000 naar €705.000. Wat betreft risico's: het geluidsniveau van vliegverkeer ligt boven de norm (51 dB Lden). Het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, want gebouwd in 1929). Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VON POLL REAL ESTATE op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnsburgstraat 22-1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €725.000. De WOZ-waarde is €705.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. De WOZ is tussen 2020 en 2025 met 32% gestegen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met een woonoppervlak van 84 m² volgens de makelaar (78 m² volgens de BAG).
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een dakterras en een balkon. Het ligt aan rustig water met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe is de buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, veel eenpersoonshuishoudens en een hoge stedelijkheidsgraad. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun omgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het 'rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal'. Een ander wijst op geluidsoverlast van de beroepsvaart.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op 102 m zit een Albert Heijn, op 449 m een Dirk. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Leertuin (378 m) en het voortgezet onderwijs is op 245 m (Tobiasschool VMBO).
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Hoofddopplein (349 m) heeft lijnen 2, 15, 62 en N88. Bus Aalsmeerplein (282 m) heeft lijn 62. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 km.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Ja, het vliegverkeer veroorzaakt geluid boven de norm (51 dB Lden). Het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, want gebouwd in 1929). Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €92 per maand. De woning is in volle eigendom.
Hoe lang staat de woning al te koop?
De woning wordt sinds 30 juli 2026 aangeboden.
