Rijswijkstraat 145B
Delflandpleinbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement met energielabel A in de Delflandpleinbuurt-West
Dit appartement aan de Rijswijkstraat 145B in Amsterdam combineert een bouwjaar uit 1961 met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.940. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit exemplaar valt op door de combinatie van een lage prijs en een zuinig label.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Wat wel duidelijk is: het bouwjaar is 1961 en het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 63 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €5.952.
Een rustige buurt met veel groen
De Delflandpleinbuurt-West telt ruim 4.700 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Delflandpleinbuurt-West is goed bereikbaar met metro 54, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: Albert Heijn zit op 11 meter, Lidl op 95 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein is op 5 meter, de apotheek op 132 meter. Basisschool Fiep Westendorp ligt op 169 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Delflandlaan op 195 meter met lijnen 2 en N88, en bushalte Maassluisstraat op 350 meter met lijn 62. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ongeveer een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer zit op 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn allemaal gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KRK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijswijkstraat 145B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 7% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 63 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.952. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €7.153, maar dat gemiddelde is gebaseerd op alle 25 koopwoningen die nu te koop staan, die gemiddeld 69 m² groot zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers, buitenruimte of andere woningkenmerken. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1961, het energielabel is A en de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 63 m². Meer details staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Het bouwjaar is 1961, maar het label is een aparte beoordeling.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1961, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Vliegverkeer zit op 49 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 11 meter van de woning, letterlijk naast de deur. Lidl is op 95 meter, dus ook om de hoek. Op iets grotere afstand vind je nog een Albert Heijn op 619 meter en een Dirk op 783 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Delflandlaan ligt op 195 meter en wordt bediend door tramlijn 2 en nachtbus N88. Bushalte Maassluisstraat is op 350 meter met lijn 62, en bushalte Naaldwijkstraat op 353 meter met dezelfde lijn. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ongeveer een kilometer, dus op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoeveel kost deze woning vergeleken met andere in de buurt?
Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu in de Delflandpleinbuurt-West te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €493.940 en de mediaan ligt op €459.500. De prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €915.000.
