Robert Fruinlaan 3-1
Jacob Geelbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning aan de Robert Fruinlaan
Deze bovenwoning uit 1956 ligt aan een rustige weg, pal naast een park, in de Jacob Geelbuurt. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gematigde stookkosten.
Indeling en kenmerken
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het is een bovenwoning met een inhoud van 194 m³. De erfpacht is afgekocht tot 31-03-2056 en de VvE-bijdrage bedraagt €195,20 per maand.
Leven in de Jacob Geelbuurt
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van jonge gezinnen en alleenstaanden is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Jacob Geelbuurt geven hun omgeving gemiddeld een 5,72, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt de buurt "rommelig" en "verloederd", terwijl een ander de goede bereikbaarheid met OV, auto en fiets benadrukt. Het aantal misdrijven ligt op 290 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Albert Heijn, beide op loopafstand. De Huizingaschool voor basisonderwijs zit om de hoek, net als het Comenius Lyceum voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Delflandplein is wat verder weg, maar de BENU Apotheek zit dichtbij. Metrostation Postjesweg (lijn 50 en 51) en bushaltes aan de Robert Fruinlaan (lijn 18 en N83) liggen naast de deur. Treinstation Amsterdam Lelylaan is op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen. Op het adres zijn wel risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, die van spoorweglawaai niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Koningsgracht Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Robert Fruinlaan 3-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.417. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.199, terwijl deze woning op €6.250 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 60 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze wijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 194 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 60 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning is geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel.
Wat is er bekend over de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 31-03-2056. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. De VvE-bijdrage is €195,20 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 50 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 336 meter en de Albert Heijn op 367 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er een AH to go op 645 meter en een Dirk op 954 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 127 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Postjesweg ligt op 174 meter en biedt lijn 50 en 51. De bushaltes Robert Fruinlaan en Jan Tooropstraat zitten op respectievelijk 180 en 232 meter en worden bediend door lijn 18 en N83. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 658 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 5,72 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rommelig" en "verloederd" en wijst op losliggende stoeptegels en grofvuil. Een ander benadrukt dat de buurt goed bereikbaar is met OV, auto en fiets, met het Sierplein als dichtstbijzijnd winkelgebied.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de Huizingaschool voor basisonderwijs zit op 335 meter en het Comenius Lyceum voor voortgezet onderwijs op 311 meter. Ook zijn er een school voor speciaal onderwijs en meerdere middelbare scholen binnen een straal van 500 meter. In totaal zijn er 159 scholen binnen vijf kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning heeft wel dak-, muur- en vloerisolatie volgens de makelaar.
