Rookmelderstraat 4
Cruquiusbuurt · 1019 VS Amsterdam
Een appartement met een scherpe prijs
Aan de Rookmelderstraat in de Cruquiusbuurt stond dit appartement uit 2021 te koop voor €425.000. Het was een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar. De vraagprijs lag 48% onder de buurtgemiddelde laatst bekende vraagprijs van €819.071, wat het aanbod scherp maakte. Deze woning staat sinds 31 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De woning ligt aan een park en aan een rustige weg. Het was eigendom belast met erfpacht, €1.371,20 per jaar, en de VvE-bijdrage was €177,75 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.500 inwoners, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een jonge buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48; een van hen noemt het "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur". Een ander zegt: "In de stad en toch klein." De buurt Cruquiusbuurt heeft bijna alle woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn op 848 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein staat op 333 meter. De huisarts, Praktijk de Oostkaap, zit op 1,2 kilometer. Buslijn 42 stopt op 85 meter bij halte Pigmentstraat, en tramhalte Flevopark met lijnen 4, 7, 14 en 25 ligt op 393 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €488.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 628%, van €67.000 naar €488.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Parker & Williams Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rookmelderstraat 4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 lag 13% onder de WOZ-waarde van €488.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het was een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage was €177,75 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 848 meter. Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein, een basisschool, staat op 333 meter. De huisarts, Praktijk de Oostkaap, zit op 1,2 kilometer. Buslijn 42 stopt op 85 meter bij halte Pigmentstraat, en tramhalte Flevopark met lijnen 4, 7, 14 en 25 ligt op 393 meter.
Hoe is de buurt Cruquiusbuurt?
De Cruquiusbuurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar. Bijna alle woningen zijn van na 2010. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner noemt het "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur", een ander waardeert de rust en het groen.
Wat is de energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en werd verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag waren, maar concrete bedroegen stonden niet in de advertentie.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €425.000 en de woonoppervlakte was 50 m² volgens de makelaar. Dat kwam neer op €8.500 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde was €9.322 per m². De prijs per m² lag daarmee 9% onder het buurtgemiddelde.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon was €1.371,20. Dit bedrag kwam bovenop de VvE-bijdrage van €177,75 per maand.
