Rookmelderstraat 15
Cruquiusbuurt · 1019 VS Amsterdam
Een appartement met vrij uitzicht over het water
Aan de Rookmelderstraat in de Cruquiusbuurt ligt dit appartement uit 2021 op de eerste woonlaag. Met 83 vierkante meter woonoppervlak en een open ligging aan het water voelt het ruim en licht. De laatst bekende vraagprijs van €725.000 was scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Het was een van de [appartementen in Amsterdam] die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 10 oktober 2026 niet meer online.
Vier kamers, vloerverwarming en een warmtepomp
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het appartement is een bovenwoning en wordt verkocht als gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2068. De VvE-bijdrage was €208 per maand.
Een jonge buurt met veel water en groen
De Cruquiusbuurt is een relatief nieuwe wijk, waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met 2.575 inwoners is het een levendige plek, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter", met waardering voor het groen, maar ook kritiek op het OV. De [buurt Cruquiusbuurt] heeft een eigen karakter.
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
De Albert Heijn ligt op ongeveer 850 meter, en ook de Lidl is binnen een kwartier lopen te bereiken. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein op 364 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Zeeburgereiland op minder dan een kilometer. Buslijn 42 stopt op 119 meter bij halte Pigmentstraat, en tramhalte Flevopark met lijnen 4, 7, 14 en 25 ligt op 373 meter. Het treinstation Amsterdam Science Park is op 1,7 kilometer afstand. De [gemeente Amsterdam] heeft veel voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €723.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs was vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 557% gestegen, van €110.000 naar €723.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rookmelderstraat 15, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €723.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie lag. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs was daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €822.471.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een bovenwoning en heeft een balkon. De inhoud is 279 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De VvE-bijdrage was €208 per maand.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31 december 2068. Dat betekent dat er jaarlijks een erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente. De hoogte van de canon stond niet in de advertentie vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het OV in de buurt geregeld?
Op 119 meter ligt bushalte Pigmentstraat met buslijn 42. Tramhalte Flevopark, met lijnen 4, 7, 14 en 25, ligt op 373 meter. Het treinstation Amsterdam Science Park is op 1,7 kilometer afstand. Een bewoner van de wijk merkt op dat het OV aan de achterzijde van de buurt minder goed bereikbaar is en dat een nachtbus zou worden gewaardeerd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 856 meter, en er zijn meerdere andere supermarkten binnen een kilometer of twee. Basisscholen zoals Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein liggen op 364 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Zeeburgereiland op 986 meter. Het OLVG ziekenhuis locatie Oost is op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur" en waardeert de rust en het groen. Een ander zegt dat het "een klein wijkje" is, met aandacht voor de wijk, maar ook kritiek op het OV en het onderhoud van speeltuinen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €110.000 naar €723.000, een stijging van 557%. De waarde was elk jaar toegenomen, met de grootste sprong tussen 2020 en 2021, van €110.000 naar €482.000. De WOZ-waarde per 1 januari 2025 was €723.000. Deze ontwikkeling is een indicatie van de waardegroei in de buurt.
