Een bovenwoning met uitzicht op het water
Deze bovenwoning uit 1895 ligt aan de Lage Rijndijk, pal aan het water en met vrij uitzicht. Met 75 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is het een compact maar karakteristiek appartement. De vraagprijs van 365.000 euro lag 15% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in deze buurt, die op 429.263 euro stond. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging. Het was een van de appartementen in Leiden die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 273 kubieke meter. Volgens de makelaar was het grotendeels voorzien van dubbelglas en werd het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De maandelijkse VvE-bijdrage is 125 euro. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft.
De Kooi, een levendige stadswijk
Met ruim 6.300 inwoners en een mix van jong en oud is De Kooi een levendige stadswijk. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, wat typerend is voor een stedelijke omgeving. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een andere bewoner is kritischer over het beheer van de buurt. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 244 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt De Kooi lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 456 meter of de Hoogvliet op 480 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Pionier en De Springplank op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 210 meter. De bushalte Leiden, Kooipark is op 205 meter en wordt bediend door lijn 3 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 358.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 2% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lage Rijndijk 3A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 358.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 365.000 euro lag 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil was klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 273 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 75 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage is 125 euro. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met relatief hoge stookkosten. Volgens de makelaar was de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, wat kon helpen om warmteverlies te beperken. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dat komt onder andere doordat het pand gebouwd is vóór 1970, in dit geval in 1895. In het postcodegebied is 81% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit betekent dat je vooral geluid van de weg kunt verwachten. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 456 meter en de Hoogvliet op 480 meter. Op iets grotere afstand vind je nog een tweede Albert Heijn op 636 meter en een Dekamarkt op 897 meter. Al deze winkels zijn op loopafstand, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kooipark op 205 meter, met buslijnen 3 en 56. Daarnaast zijn er haltes aan de Zijlsingel en de Houtmarkt op respectievelijk 377 en 446 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer, goed bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Kooi was 429.263 euro, met een mediaan van 410.000 euro. De vraagprijs van deze woning lag daar 15% onder. Het goedkoopste appartement in de buurt stond te koop voor 210.000 euro en het duurste voor 740.000 euro. Er zijn op dit moment 19 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Pionier zit op 519 meter en De Springplank op 538 meter. Ook De Singel en De Viersprong zijn dichtbij, beide op 635 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Marecollege op 707 meter. Daarnaast is er een kinderdagverblijf op 400 meter.
