Een appartement met karakter in Ondiep
Aan de Royaards van den Hamkade 7-2 in Utrecht staat dit appartement uit 1955, een woning met een verhaal in de levendige buurt Ondiep. Met een laatst bekende vraagprijs van €395.000 was dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Utrecht. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Dit appartement van 72 m² heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage was €234 per maand. De woning heeft een beschutte ligging in een woonwijk.
Ondiep, een buurt met twee gezichten
Met ruim 5.200 inwoners is Ondiep een buurt waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,17, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Gewoon leuk enzo", terwijl een ander het heeft over "veel naroepen en tweedeling" en "slecht onderhouden openbare plekken". Het is een buurt met een eigen karakter, waar je zelf je beeld moet vormen. De buurt Ondiep heeft een mix van oorspronkelijke bewoners en nieuwkomers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 146 meter of Albert Heijn op 552 meter. Basisschool de Boemerang zit op 36 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 160 meter te vinden. Buslijn 3 stopt op 251 meter bij halte Utrecht, Plantage, en buslijnen 6, 7 en 27 op 266 meter bij Utrecht, Nijenoord. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 840 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €408.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs lag 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €226.000 naar €408.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Gusto Casa aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Royaards van den Hamkade 7-2, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €408.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €226.000 naar €408.000. De vraagprijs was daarmee lager dan de laatste bekende taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was 72 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €234 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht betaalt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, maar het label is wat het is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1955, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023), en vliegverkeer is ook 41 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2022). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
PLUS zit op 146 meter, Albert Heijn op 552 meter, en er zijn nog meer opties op 857 meter, waaronder Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 64 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 251 meter bij halte Utrecht, Plantage. Op 266 meter bij Utrecht, Nijenoord stoppen buslijnen 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 840 meter. Er zijn dus meerdere opties om de buurt te verlaten.
Wat zeggen bewoners over de buurt Ondiep?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon leuk enzo". Een ander noemt "veel naroepen en tweedeling" en "slecht onderhouden openbare plekken". De meningen zijn dus verdeeld, en het is een buurt met zowel positieve als negatieve kanten.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €5.486, gebaseerd op de makelaar-opgave van 72 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €6.163 per m². De vraagprijs lag 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.600.
