Rustenburgerdwarsstraat 2F
Willibrordusbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de levendige Pijp
Dit appartement aan de Rustenburgerdwarsstraat ligt in de Willibrordusbuurt, een buurt die bekend staat om zijn levendigheid en centrale ligging. Met een vraagprijs van €725.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €792.250. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met vier kamers en drie slaapkamers
De woning uit 1997 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 376 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die nooit echt stil staat. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de bereikbaarheid met metro en tram, maar merkt op dat het OV 's nachts beperkt is. Een ander noemt de buurt "levendig, 24/7 levendig" en wijst op de Albert Cuypmarkt en de horeca. De buurt Willibrordusbuurt heeft een hoog percentage koopwoningen van 26%.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 99 meter zit een Albert Heijn, en op ongeveer 550 meter een Lidl. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 300 meter en voortgezet onderwijs op 133 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer, de apotheek op 291 meter. De tramhalte Lutmastraat op 207 meter wordt bediend door lijn 4 en N84, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JLG Real Estate op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerdwarsstraat 2F, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €725.000 ligt 8% onder het gemiddelde van de buurt, dat €792.250 is. Per vierkante meter is de prijs €7.108, terwijl het buurtgemiddelde per m² €9.960 is. Het prijsverschil per m² is 29% lager dan het gemiddelde. Dit betekent dat deze woning relatief gunstig geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in de Willibrordusbuurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 376 m³. De woning heeft dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op 99 meter zit een Albert Heijn, op 539 meter nog een Albert Heijn en op 558 meter een Lidl. Voor onderwijs is er op 133 meter het IVKO - Leren van Kunst (voortgezet onderwijs) en op 308 meter de 4e Montessorischool de Pinksterbloem (basisonderwijs). Ook zijn er andere basisscholen en het Berlage Lyceum op loopafstand.
Hoe is de buurt Willibrordusbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de buurt "levendig, 24/7 levendig" en waardeert de tramhalte voor de deur en de Albert Cuypmarkt op loopafstand. Een ander zegt dat het "een goede buurt" is, maar merkt op dat het OV 's nachts beperkt is. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (67%) en relatief veel jongvolwassenen.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Lutmastraat op 207 meter wordt bediend door lijn 4 en N84. Op 261 meter is halte Van Woustraat met lijnen 4, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1.236 meter. Een bewoner merkt op dat de buurt goed bereikbaar is met metro en tram, maar dat er 's nachts maar één bus rijdt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
