Rustenburgerstraat 323-3
Van der Helstpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in de levendige Pijp
Dit appartement aan de Rustenburgerstraat 323-3 ligt in de Van der Helstpleinbuurt, een buurt die bekend staat om zijn levendigheid. Met een woonoppervlak van 116 vierkante meter is dit een flink huis in een stad waar de gemiddelde koopwoning een stuk kleiner is. De vraagprijs van €940.000 ligt 59% boven het buurtgemiddelde van €591.971, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben uiteenlopende prijzen, maar dit formaat is bijzonder.
Een woning met twee woonlagen
De woning uit 1921 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de vierde verdieping en er is een balkon. De woning heeft een cv-ketel en een gashaard. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €218,21 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
De Van der Helstpleinbuurt in het kort
Met bijna 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadse buurt. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander het "rommelig" vindt en weinig groen ziet. De buurt Van der Helstpleinbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 239 meter of Jumbo op 369 meter. Voor schoolgaande kinderen is de 9e Montessorischool De Scholekster op 158 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam op 150 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op 315 meter. De tramhalte 2e Van der Helststraat met lijn 25 en N84 ligt om de hoek, en metrostation De Pijp met lijn 52 is op 329 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €928.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €748.000 naar €928.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerstraat 323-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €928.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €940.000 ligt 1% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €748.000 naar €928.000.
Hoe groot is dit appartement en wat is de indeling?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 116 m² op, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m². Er is een balkon en de woning ligt op de vierde verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem laag of hoog zijn. In de buurt heeft 22,5% van het koopaanbod een label D of lager, en 40% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1921, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 239 meter of Jumbo op 369 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Van Baerle op 1 kilometer, en de apotheek zit op 315 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de 9e Montessorischool De Scholekster op 158 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte 2e Van der Helststraat ligt op 158 meter en wordt bediend door lijn 25 en N84. Metrostation De Pijp is op 329 meter en heeft lijn 52. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 1,7 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te doorkruisen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Van der Helstpleinbuurt is €591.971, en de mediaan is €544.500. Deze woning ligt met €940.000 ruim boven dat gemiddelde, maar heeft ook een veel groter woonoppervlak van 116 m² tegenover het buurtgemiddelde van 59 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan er wel in, maar verdere details ontbreken.
