Vrolikstraat 303-4
Oosterparkbuurt-Zuidwest, Amsterdam
BuurtEen negentiende-eeuws appartement in Oost
De Vrolikstraat 303-4 is een appartement uit 1901, gelegen in de Oosterparkbuurt-Zuidwest. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energieprestatie van deze woning in te schatten. Met een vraagprijs van €775.000 ligt de prijs 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €619.955, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde voor appartementen in Amsterdam ligt anders.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 82 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon gepubliceerd. Het bouwjaar 1901 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de staat van het onderhoud.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt met veel jongvolwassenen: 40% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig. Tien minuten fietsen van mijn werk, groen stil straatje, en toch middenin de mooiste stad van het land (van de wereld)!" Een ander noemt het "een leuke buurt" maar wijst ook op het vuil: "vaak worden prullenbakken en containers te veel gebruikt en daarom kan het op sommige plekken zeker in de zomer heel naar ruiken." De buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest heeft een mix van gezinsappartementen en studio's.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR of Dirk op ongeveer tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: IBS De Vijgenboom op 136 meter en Integraal Kindcentrum De Kaap op 222 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer afstand, de apotheek om de hoek op 180 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 266 meter. Het Beukenplein is de dichtstbijzijnde bushalte, op 109 meter, met lijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrolikstraat 303-4, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €619.955 in de buurt. Dit is berekend op basis van 22 beschikbare koopwoningen. De prijs per vierkante meter is €9.451, terwijl het buurtgemiddelde €8.570 per m² is. Of deze prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de specifieke kenmerken van deze woning, die de makelaar niet volledig heeft gepubliceerd.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 82 m² volgens de BAG-registratie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets vermeld. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1901, vóór 1970, en 88% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Dit kan van invloed zijn op de funderingsconditie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 211 meter en SPAR op 603 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals IBS De Vijgenboom op 136 meter en Cygnus Gymnasium op 340 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 180 meter en het OLVG ziekenhuis op 266 meter. Het Beukenplein is de dichtstbijzijnde bushalte met lijnen 37, 245 en N87.
Hoe is de buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt, van Albert Heijn tot de kapper, en het Oosterpark op loopafstand. Een ander wijst op criminaliteit en vuil in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Dit betekent niet dat de woning geen energielabel heeft, maar dat het niet is vermeld. Andere details zoals kamers en buitenruimte zijn ook niet opgegeven. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beukenplein op 109 meter, met buslijnen 37, 245 en N87. Tramhalte Beukenweg op 323 meter biedt lijnen 4, 7, 25, 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer 1 kilometer afstand. De haltes liggen dus dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet vermeld.
