Een appartement met karakter in het Oude Westen
Dit appartement uit 1936 ligt in het Oude Westen, een buurt die bekend staat om zijn levendige sfeer en centrale ligging. Met een vraagprijs van €469.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €496.286. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 352 m³. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €200 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 9.600 inwoners is het Oude Westen een dichtbevolkte stadswijk. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar is het sterkst vertegenwoordigd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", een ander zegt: "Ik zoek een woning". De [buurt Oude Westen] heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express om de hoek of bij de Albert Heijn twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is het Erasmiaans Gymnasium op loopafstand, en ook het basisonderwijs zit dichtbij. De huisarts Maasdokters en de BENU Wester Apotheek zijn beide binnen tien minuten lopen. Met de metro bij Dijkzigt (lijnen A, B en C) en de tram bij 's-Gravendijkwal (lijnen 4, 6 en 14) zit je zo in de rest van de stad. Rotterdam Centraal ligt op ruim een kilometer afstand. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €496.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €365.000 naar €496.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijndelta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rochussenstraat 91B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 352 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar. Het is aan jou om te bepalen welke maatregelen je eventueel wilt nemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB en van vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder een SPAR express op 213 meter en een Albert Heijn op 348 meter. Er zijn ook verschillende scholen, zoals het Erasmiaans Gymnasium op 137 meter en KC Het Oude Westen op 440 meter. De huisarts Maasdokters zit op 461 meter en de BENU Wester Apotheek op 245 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 213 meter.
Hoe is de buurt Oude Westen?
Het Oude Westen is een dichtbevolkte stadswijk met ruim 9.600 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (57%), en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (34%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", een ander zegt: "Ik zoek een woning". De wijk heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bebouwing.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 106 meter van metrostation Dijkzigt, waar de lijnen A, B en C stoppen. Op 172 meter vind je bushalte Erasmus MC met lijn 32, en op 223 meter tramhalte 's-Gravendijkwal met de lijnen 4, 6 en 14. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer afstand. Je hebt dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in het Oude Westen is €5.065, terwijl de vraagprijs van deze woning uitkomt op €4.510 per m². Dat is 11% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €496.286, maar de mediaan ligt op €385.000. Deze woning zit daar met €469.000 boven.
