Rochussenstraat 91B
Oude Westen, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in het Oude Westen
Aan de Rochussenstraat 91B in Rotterdam staat dit appartement uit 1936 te koop voor €469.000. Met 106 vierkante meter woonoppervlakte is dit een ruime woning in een levendige buurt. De vraagprijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.188, wat dit een scherpe prijs maakt. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1936. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel G zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De oppervlakte van 106 m² komt uit de BAG-registratie.
Een buurt vol leven
Met ruim 9.700 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het een "Ideale locatie". De buurt Oude Westen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stadscentrum. Het is een buurt waar veel te doen is, met restaurants en een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 213 meter of Albert Heijn op 348 meter. Voor zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Maasdokters is op 461 meter en de BENU Wester Apotheek op 245 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 213 meter. Met de metro bij Dijkzigt (lijnen A, B en C) op 106 meter en de tramhalte 's-Gravendijkwal (lijnen 4, 6 en 14) op 223 meter heb je meerdere opties om de stad te verkennen. Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rijndelta Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rochussenstraat 91B, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van €469.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €560.188 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs ook 15% lager dan het buurtgemiddelde. Het energielabel G kan een rol spelen bij de prijsvorming, maar de prijs is al berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde. Of dit een koopje is, hangt af van wat je zoekt en wat de woning te bieden heeft.
Wat zegt energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals de fundering of het dak. De woning is uit 1936, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van een balkon of tuin wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 106 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder SPAR express op 213 meter en Albert Heijn op 348 meter. Er zijn ook scholen in de buurt, zoals het Erasmiaans Gymnasium op 137 meter en KC Het Oude Westen op 440 meter. Huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 461 meter en de apotheek op 245 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 213 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Dijkzigt ligt op 106 meter en wordt bediend door de lijnen A, B en C. Bushalte Erasmus MC op 172 meter heeft lijn 32, en tramhalte 's-Gravendijkwal op 223 meter heeft de lijnen 4, 6 en 14. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer. Je hebt dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat voor buurt is het Oude Westen?
Het Oude Westen is een dichtbevolkte buurt met ruim 9.700 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals restaurants en een park op 400 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt de makelaar om meer details vragen of de woning zelf bekijken.
