Een bovenwoning met karakter in Middelland
Deze bovenwoning uit 1895 staat aan de Nieuwe Binnenweg, midden in Middelland. Met vier kamers en twee woonlagen is het een ruime plek, en de vraagprijs van €465.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €502.516. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) met een balkon en een inhoud van 317 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 123 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het energielabel is D.
De buurt Middelland
Middelland is een levendige stadswijk met ruim 11.000 inwoners, waarvan veel jongeren en alleenstaanden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met een mengelmoes van mensen en voorzieningen. De buurt Middelland heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 13 meter afstand. Ook de Ekoplaza en een SPAR express zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk KMD en Service Apotheek De Binnenweg zitten om de hoek. Tramhalte Claes de Vrieselaan is op 167 meter met lijnen 4, 6, 14 en 32, en metrolijn A, B en C vertrekt vanaf Coolhaven. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €362.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 53%, van €236.000 naar €362.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in de buurt is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa van der Hoek Oostvoorne en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Binnenweg 309-02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €362.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 28% boven die WOZ-waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet alles over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 19,1% van het koopaanbod een label D of lager. Een lager label kan hogere stookkosten betekenen, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft het?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 107 m² op, terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt. Het is een bovenwoning met vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het ov in de buurt?
Op 167 meter zit tramhalte Claes de Vrieselaan met lijnen 4, 6, 14 en 32. Metrostation Coolhaven is op 364 meter met lijnen A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, Albert Heijn zit op 13 meter van de woning. Daarnaast zijn Ekoplaza op 213 meter en SPAR express op 419 meter te vinden. Dirk ligt op 693 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Middelland is €502.516, met een mediaan van €440.000. De vraagprijs van deze woning ligt 7% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €4.346, tegenover een buurtgemiddelde van €5.088.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat zeggen bewoners over Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met een mengelmoes van mensen en veel voorzieningen. Er zijn drie beoordelingen opgenomen.
