Nieuwe Binnenweg 309-02
Middelland, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter aan de Nieuwe Binnenweg
Dit appartement uit 1895 ligt aan de Nieuwe Binnenweg, midden in de levendige buurt Middelland. Met 4 kamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €475.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de ligging en het karakter maken het een bijzondere optie. De prijs is aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het heeft een balkon en een cv-ketel voor de verwarming. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het energielabel is D.
Leven in Middelland
Met ruim 11.800 inwoners is Middelland een bruisende stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander vertelt: "Ik woon precies in het midden van Middelland. Het is een hele goede buurt. Je hebt een hele Mengelmoes van mensen." De buurt Middelland heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar met het OV.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 13 meter afstand. Ook de Ekoplaza en een SPAR express zijn dichtbij. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk KMD op 159 meter en Service Apotheek De Binnenweg op 175 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan ligt op 167 meter met lijnen 4, 6, 14 en 32. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €362.000 met peiljaar 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €236.000 naar €362.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Roest Staalduinen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Binnenweg 309-02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €362.000 (peildatum 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €236.000 naar €362.000. De prijs per m² is €4.439 op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De inhoud is 317 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², de makelaar geeft 107 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 18,5% van het koopaanbod een label D of lager. Een label D betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een woning met een beter label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het bouwjaar is 1895, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 13 meter, de Ekoplaza op 213 meter en een SPAR express op 419 meter. De huisarts zit op 159 meter en de apotheek op 175 meter. Het Erasmus Medisch Centrum is op 723 meter. Er zijn meerdere scholen binnen 500 meter, waaronder de Mariaschool Schietbaanlaan en De Vierambacht.
Hoe is de buurt Middelland?
Middelland heeft ruim 11.800 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met een mengelmoes van mensen. Er zijn 88 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde prijs van €492.426.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Claes de Vrieselaan ligt op 167 meter en wordt bediend door lijnen 4, 6, 14 en 32. Ook halte Heemraadsplein is dichtbij, op 259 meter. Metrostation Coolhaven is op 364 meter met lijnen 3, A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een balkon. Er wordt geen melding gemaakt van ontbrekende velden. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Roest Staalduinen.
