Een appartement met karakter in de Sarphatistrook
Dit appartement uit 1815 ligt in de Sarphatistrook, een buurt met een rijke historie midden in Amsterdam. Met 3 kamers en 88 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, is het een woning met allure. De vraagprijs van €700.000 is scherp, want die ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.138.931. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een woonkamer. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage is €131 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 85 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Leven in de Sarphatistrook
Met bijna 2.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De [buurt Sarphatistrook] heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 116 meter of de SPAR op 280 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 280 meter afstand. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 1,3 kilometer, de apotheek OLVG Oost op 500 meter. Tramhalte Roetersstraat met lijn 7 ligt om de hoek, en metrostation Weesperplein met lijnen 1, 7, 19, 51, 53, 54 en N85 is op 177 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de [gemeente Amsterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €728.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €588.000 naar €728.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sarphatistraat 90-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €728.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €588.000 naar €728.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Sarphatistrook?
De Sarphatistrook heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 116 meter en de SPAR op 280 meter. Twee basisscholen liggen op 280 meter afstand. De huisartsenpraktijk Oudemans is op 1,3 kilometer, de apotheek OLVG Oost op 500 meter. Tramhalte Roetersstraat met lijn 7 ligt op 102 meter, en metrostation Weesperplein met meerdere lijnen op 177 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1815. De woning wordt in volle eigendom aangeboden en de VvE-bijdrage is €131 per maand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Sarphatistrook is €1.138.931, terwijl de vraagprijs van deze woning €700.000 is. Dat is 39% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €765.000. Er staan momenteel 29 koopwoningen te koop in de buurt.
