Een appartement aan het water in hartje Rotterdam
Aan de Schiedamsedijk, met het water voor de deur en de stad om je heen, ligt dit appartement op de tweede woonlaag van een portiekflat uit 1954. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning midden in de Stadsdriehoek, waar je de levendigheid van Rotterdam Centrum direct om je heen hebt. De vraagprijs van €360.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €646.070, wat het aanbod scherp maakt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 64 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De indeling bestaat uit drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft een energielabel C. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan water, aan een drukke weg en in het centrum. De VvE-bijdrage bedraagt €24.600 per jaar.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt waar veel alleenstaanden wonen, 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander is kritischer over de leefomgeving en noemt overlast rond een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. De buurt Stadsdriehoek is duidelijk een plek met twee gezichten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: op twee straten afstand vind je een SPAR en een AH to go, en iets verderop een Albert Heijn. Basisschool Het Landje is om de hoek, net als de Rotterdamse Schoolvereniging. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op tien minuten lopen, en de Medsen Oog Apotheek zit naast de deur. Metrostation Leuvehaven is om de hoek met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 730 meter. De gemeente Rotterdam is vanuit deze buurt uitstekend bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €262.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid overschrijdt met 54 dB Lden de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Rotterdamsche Vastgoed Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiedamsedijk 61C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €340.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €262.000 naar €340.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industriegeluid ligt met 54 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een SPAR op 253 meter en een Albert Heijn op 352 meter. Basisschool Het Landje zit op 244 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 298 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 472 meter en de Medsen Oog Apotheek op 123 meter. Metrostation Leuvehaven is op 247 meter met diverse bus-, metro- en tramlijnen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €24.600 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie.
Hoe scoort de buurt Stadsdriehoek op bewonersreviews?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere bewoner is kritisch over de leefomgeving en noemt overlast rond een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. De reviews gaan over de buurt zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, wat volgens de toelichting bij de risicodata een factor is. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Leuvehaven ligt op 247 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Bus- en tramhaltes Westblaak en Beurs liggen op ongeveer 336 en 338 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 730 meter. De haltes bieden diverse verbindingen binnen de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. In de buurt heeft 10,7% van de woningen energielabel C.
