Een appartement aan het water in hartje Rotterdam
Deze portiekflat aan de Jufferkade ligt in de Stadsdriehoek, pal aan het water en midden in het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €365.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €638.663. Het is een appartement uit 1980 met energielabel A, en de woning wordt aangeboden via HEM makelaardij. Benieuwd naar meer appartementen in Rotterdam?
Drie kamers, zonneterras en stadsverwarming
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon plus een zonneterras van 6 m² op het zuiden. De isolatie bestaat uit dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 juni 2053 en een jaarlijkse canon van €1.505,58 die je kunt afkopen. De VvE-bijdrage is €325 per maand.
De Stadsdriehoek: levendig, centraal en gemengd
De Stadsdriehoek is een dichtbevolkte buurt met ruim 18.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een typische binnenstadswijk met veel eenpersoonshuishoudens (63%) en relatief weinig gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, al lopen de meningen uiteen: de ene bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de leefomgeving rondom een koffieshop en een Leger des Heils-opvang. De woningvoorraad is divers, met veel nieuwbouw en een groeiend aandeel koopwoningen. Meer weten over de buurt Stadsdriehoek?
Boodschappen, scholen en OV om de hoek
De SPAR zit op 48 meter afstand. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins liggen op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 225 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Medsen Oog Apotheek op 380 meter. Voor het openbaar vervoer heb je tramhalte Keizerstraat op 291 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32, en metrostation Leuvehaven op 380 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 536 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (25 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via HEM makelaardij en via HEM makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jufferkade 14, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €365.000. Dat is 43% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €638.663 in de Stadsdriehoek. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.000, terwijl het buurtgemiddelde €6.487 per m² is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon en een zonneterras van 6 m² op het zuiden.
Wat is de erfpachtconstructie en wat betekent dat voor de kosten?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 juni 2053. De jaarlijkse canon is €1.505,58 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €325 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering in deze omgeving.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom het adres.
Welke supermarkten en voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 48 meter afstand. Daarnaast vind je op loopafstand een Albert Heijn (460 m) en een AH to go (426 m). Een huisartsenpraktijk zit op 225 meter en een apotheek op 380 meter. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins liggen op ongeveer 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Tramhalte Keizerstraat ligt op 291 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Metrostation Leuvehaven is op 380 meter met metro- en tramlijnen, en station Beurs ligt op 415 meter. Treinstation Rotterdam Blaak bevindt zich op 536 meter, waarmee je snel op het spoornetwerk zit.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Op basis van zeven beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en waardeert het wonen in de buurt. Een ander is kritisch over de leefomgeving, met name rondom een koffieshop en een Leger des Heils-opvang. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €638.663. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 73 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 97 m². Ook de erfpachtconstructie en de ligging aan een drukke weg kunnen een rol spelen. De prijs per m² is met €5.000 ook 23% lager dan het buurtgemiddelde van €6.487.
