Vasteland 31B03
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning aan het water in hartje Rotterdam
Deze bovenwoning aan het Vasteland ligt in de Stadsdriehoek, pal in het centrum van Rotterdam, met vrij uitzicht over het water. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €365.000 ligt flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, wat het een interessante optie maakt.
De woning zelf
De woning uit 1932 is een bovenwoning op de derde woonlaag, met een woonoppervlakte van 74 m² verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €25.000 per jaar.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de overlast rondom een koffieshop en de Leger des Heils opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 250 meter of de SPAR op 400 meter. Basisschool Het Landje zit op 200 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 700 meter. De apotheek zit letterlijk om de hoek op 90 meter. Metrostation Leuvehaven is op 125 meter en biedt lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op een kilometer afstand. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Vasteland 31B03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt ongeveer 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €609.982 in de Stadsdriehoek. De mediaanprijs in de buurt is €499.000. Het is dus een relatief voordelig appartement in een dure buurt, maar let op: het is een bovenwoning uit 1932 met energielabel E.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 74 m², verdeeld over twee woonlagen. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, met een balkon. De inhoud is 250 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 67 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er goede voorzieningen in de buurt?
Ja, de buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn zit op 250 meter, SPAR op 415 meter. Basisschool Het Landje is op 187 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 724 meter en de apotheek Vasteland op 90 meter. Metrostation Leuvehaven is op 125 meter.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", maar een ander meldt overlast door drugsdealers en zwervers. De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen, maar ook met drukte en anonimiteit.
Wat betekent energielabel E voor mijn energiekosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label: 29,4% heeft A+ en 34,3% heeft A. Dit appartement heeft echter grotendeels dubbelglas, volgens de makelaar.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
