Een ruim appartement in de Agniesebuurt
Dit appartement aan de Schiekade 416 ligt in de Agniesebuurt, een levendige buurt in Rotterdam-Noord. Met 124 vierkante meter woonoppervlak is het een flink appartement, zo'n 33% groter dan het buurtgemiddelde van 93 vierkante meter. De vraagprijs van €495.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en volgens de berekening is de prijs scherp. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1981 heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag en er is een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een appartement in volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlak van 124 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
De Agniesebuurt
Met ruim 4.000 inwoners is de Agniesebuurt een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel." Een ander noemt het "een buurt dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." De buurt Agniesebuurt ligt op loopafstand van het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 342 meter of Aldi op 350 meter. Een huisartsenpraktijk zit op 400 meter, en de apotheek Walenburg is op 205 meter. De dichtstbijzijnde school is Accent Praktijkonderwijs Centrum op 213 meter. Tramhalte Schiekade/Walenburgerweg ligt op 145 meter en wordt bediend door lijnen 4 en 8. Rotterdam Centraal is op 667 meter, en de gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €528.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €365.000 naar €528.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in de buurt is laag, met 1% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiekade 416, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €528.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De totale woonoppervlakte is 124 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1981.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Agniesebuurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau en zegt niets over de specifieke staat van de fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 342 meter en Aldi op 350 meter. Daarnaast zijn er nog AH to go op 560 meter, PLUS op 653 meter en Coop op 654 meter. Er zijn dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 145 meter ligt tramhalte Schiekade/Walenburgerweg, waar trams 4 en 8 stoppen. Ook halte Provenierssingel nabij Schiekade op 218 meter en halte Schiekade op 270 meter worden bediend door trams. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 667 meter.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 45% gestegen, van €365.000 naar €528.000. Dit is een indicatie van de waardegroei van deze specifieke woning volgens de gemeentelijke taxaties. De ontwikkeling zegt niets over toekomstige waardestijgingen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Accent Praktijkonderwijs Centrum op 213 meter, gevolgd door Montessori Mavo op 336 meter. Basisschool De Provenier zit op 466 meter en basisschool Imelda op 474 meter.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel is een verplicht onderdeel bij verkoop, maar staat in dit geval niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Agniesebuurt?
Op dit moment staan er 34 koopwoningen te koop in de Agniesebuurt. De gemiddelde vraagprijs is €510.485 en de mediaanprijs is €450.000. De vraagprijs van dit appartement ligt met €495.000 boven de mediaan, maar onder het gemiddelde.
