Een appartement aan het park in De Klenckebuurt
Dit appartement aan de Spangenhof ligt in De Klenckebuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met de vraagprijs van €495.000 is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €724.364. Daarmee is de prijs scherp geprijsd. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1986 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30 juni 2035. De VvE-bijdrage is €213,92 per maand.
De Klenckebuurt
Met 830 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt De Klenckebuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen uit de jaren tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de AH XL op 309 meter en de Ekoplaza op 520 meter. De Merkelbachschool voor basisonderwijs ligt op 225 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek, Boots Apotheek Loevestein, zit op 333 meter. Buslijn 62 stopt op 182 meter bij halte Hogewerf, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 729 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €532.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €419.000 naar €532.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-West en Bosch&Duyn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spangenhof 20, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €532.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 7% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2035. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je rekening houden met een nieuwe erfpachttermijn.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €213,92 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de galerijen en eventuele gemeenschappelijke voorzieningen. De bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is de buurt De Klenckebuurt?
De Klenckebuurt is een rustige woonwijk met 830 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 309 meter en de Ekoplaza op 520 meter. De Merkelbachschool voor basisonderwijs ligt op 225 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op ongeveer een kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Loevestein zit op 333 meter. Buslijn 62 stopt op 182 meter bij halte Hogerwerf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hogewerf op 182 meter, waar buslijn 62 stopt. Ook halte Gelderlandplein NO op 253 meter en Gelderlandplein Oost op 309 meter zijn dichtbij, met lijnen 461, 464 en 62, 463, N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 729 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van spoorweg- en vliegverkeer ligt onder de norm.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €724.364. Het is daarmee de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in De Klenckebuurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.720, terwijl deze woning op €6.513 per m² zit.
