Een appartement met karakter in Bergpolder
Dit appartement uit 1928 aan de Schieweg staat in Bergpolder, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 6 kamers en 103 m² woonoppervlak volgens de makelaar is dit een ruim huis, al noteert de BAG-registratie 76 m². De vraagprijs is €439.500. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.060.
De woning zelf
De makelaar vermeldt 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. Het bouwjaar 1928 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit dat dit pand al bijna een eeuw oud is. Verder zijn er geen details over isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige stadswijk, waar 55% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een andere bewoner is kritischer: "Onvriendelijke buurt, ieder op zn eigen eiland." De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging wordt door meerdere bewoners geprezen. Meer over de buurt Bergpolder vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 204 meter en Aldi op 219 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Imelda op 312 meter en Montessori Mavo op 228 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 772 meter en de apotheek Walenburg op 56 meter, naast de deur. De tramhalte Schiekade/Walenburgerweg met lijn 4 en 8 ligt op 71 meter, en Rotterdam Centraal is op 804 meter lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (31 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via vandeVijver Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Schieweg 3, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €439.500. Het appartement heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 103 m², wat neerkomt op €4.267 per m². In Bergpolder ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €379.080 en de gemiddelde prijs per m² op €5.060. Of deze woning goed geprijsd is, hangt af van wat je zoekt en hoe je de oppervlakte beoordeelt.
Waarom verschillen de oppervlaktes van de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie noteert een woonoppervlak van 76 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het kan bijvoorbeeld gaan om een verschil in meetmethode of om ruimtes die wel of niet meetellen. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 103 m².
Wat zegt energielabel D over de woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van het huis. In Bergpolder heeft 35,2% van de woningen een label D of lager.
Hoe is het wonen in Bergpolder volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt de buurt "onvriendelijk" en "ieder op zn eigen eiland". De meningen lopen uiteen, maar de ligging wordt door meerdere bewoners geprezen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 204 meter en de Aldi op 219 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Imelda zit op 312 meter en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 772 meter. De apotheek Walenburg is met 56 meter heel dichtbij. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Schiekade/Walenburgerweg met lijn 4 en 8 op 71 meter, en Rotterdam Centraal ligt op 804 meter lopen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het betekent niet dat er geen funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als laag ingeschat.
Hoe is de buurt qua bevolking en sfeer?
Bergpolder heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (64%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (12%). Bewoners beschrijven de buurt als gemêleerd: "van yup tot student tot gezin tot asielzoeker". De woningvoorraad bestaat voor 36% uit koopwoningen, de rest is huur.
