Een appartement met karakter in Blijdorp
Dit appartement uit 1937 ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met een woonoppervlak van 71 m² is dit een compacte woning, zo'n 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m². De vraagprijs is €442.500. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een interessant aanbod.
Een woning met een warmtepomp en achtertuin
De woning ligt op de begane grond en heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De achtertuin van 73 m² ligt op het westen, dus je hebt er lekker veel zon in de middag en avond. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label dat maar 3% van het koopaanbod in de buurt heeft. De woning is volledige eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen en voorzieningen dichtbij, al is er ook een bewoner die opmerkt dat er weinig gezamenlijke buurtzin is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 248 meter of Albert Heijn op 258 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Margriet zit op 178 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij het Grafisch Lyceum Rotterdam op 226 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 213 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 278 meter. De bushalte Stadhoudersplein met lijn 10 ligt op 125 meter, en metrolijn E vertrekt vanaf station Blijdorp op 260 meter. Rotterdam Centraal is op 907 meter, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €445.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €316.000 naar €445.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Ook hittestress is nu gemiddeld en neemt naar 2050 toe tot verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Houtenstraat 27A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €445.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €442.500 ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €316.000 naar €445.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft maar 3% van het koopaanbod zo'n label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement ligt op de begane grond en heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 235 m³ en een woonoppervlak van 71 m² volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 73 m² op het westen. De woning is volledige eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand.
Wat is er in de buurt te doen?
Blijdorp is een levendige stadswijk met ruim tienduizend inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen vlakbij, en er zijn supermarkten, restaurants en horeca op loopafstand.
Hoe zijn de voorzieningen en het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 248 meter en Albert Heijn op 258 meter. Basisschool De Margriet zit op 178 meter en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 226 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp is op 213 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 278 meter. De bushalte Stadhoudersplein met lijn 10 ligt op 125 meter, en metrolijn E vertrekt vanaf station Blijdorp op 260 meter. Rotterdam Centraal is op 907 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, wat meegenomen is in de indicatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Ook hittestress is nu gemiddeld en neemt naar 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €442.500 en het woonoppervlak is 71 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €6.232 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.187 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 96 m².
