Een appartement in het hart van Breda
Dit appartement aan de Schorsmolenstraat 3B ligt midden in de bruisende binnenstad van Breda, in de buurt Schorsmolen. Met een laatst bekende vraagprijs van €279.000 zat je hier 20% onder het buurtgemiddelde van €350.740, wat deze woning een scherpe prijs maakte. Het is een galerijflat uit 1995, gelegen op de eerste woonlaag. De advertentie vermeldde geen energielabel, daardoor was het lastig om de energiekosten in te schatten. Vergelijk eens met andere appartementen in Breda. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning had 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een woonoppervlakte van 61 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie gaf 60 m² aan). De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De ligging is aan een drukke weg en in het centrum, wat zorgt voor levendigheid maar ook voor geluid.
Schorsmolen: levendig en centraal
Schorsmolen is een levendige buurt met ruim 3.500 inwoners, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen. De buurt Schorsmolen heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens (77%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 124 meter of Albert Heijn op 275 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is Kbs De Weerijs op 282 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Stadshart zit op 24 meter, met de BENU Apotheek op 101 meter. De bushalte Breda, Schorsmolenstraat met lijn 2 ligt op 79 meter, en het treinstation Breda is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Arsibel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schorsmolenstraat 3B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €279.000 lag 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €350.740 in de buurt Schorsmolen. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.043, terwijl deze woning €4.574 per m² kostte. Het was daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in het centrum van Breda.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de eerste woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van het label uitspraken te doen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg, dus enige geluidsoverlast is te verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (124 m) en Albert Heijn (275 m). De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 24 meter en de apotheek op 101 meter. Voor kinderen is basisschool Kbs De Weerijs op 282 meter. De bushalte Schorsmolenstraat met lijn 2 ligt op 79 meter, en het treinstation Breda is op 1,3 km.
Hoe is de buurt Schorsmolen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen in deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, wat betekent dat het in de zomer warm kan worden in de buurt. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
