Een tussenwoning met een opvallend scherpe prijs
Aan de Lunetstraat 38 in Breda staat een tussenwoning uit 1943 te koop. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning flink onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd; de prijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Breda die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 101 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1943.
Tuinzigt, een buurt met twee gezichten
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander is minder positief: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Tuinzigt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Ekoplaza op 481 meter en de Jumbo op 571 meter. Basisschool Kbs De Weerijs ligt op 521 meter, en de huisartsenpraktijk Stadshart op 422 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dijkplein op 84 meter, met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Breda op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lunetstraat 38, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning is.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de BAG-registratie. De indeling van de woning is daardoor niet bekend. Je kunt zelf bepalen of de oppervlakte voldoende is voor jouw situatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1943, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Ekoplaza op 481 meter en de Jumbo op 571 meter. Basisschool Kbs De Weerijs ligt op 521 meter en huisartsenpraktijk Stadshart op 422 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dijkplein op 84 meter, met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander zegt: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.427. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De woning heeft energielabel F, wat kan bijdragen aan een lagere prijs. Verder zijn er geen woningdetails in de advertentie opgenomen.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn 246 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €394.741. De gemiddelde verkooptijd was 45 dagen. De vraagprijs van deze woning ligt daar duidelijk onder, maar het is een tussenwoning met energielabel F, wat de prijs kan verklaren.
